【REIT王落難】放榜前夕續大跌 5厘息領展撈得底未?

股樓投資 16:40 2020/05/28

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港區國安法出台,加上美國國務卿蓬佩奧(Mike Pompeo)指本港已非高度自治,多隻業務以本港為主的股份近期紛出現被拋售的情況。經營屋邨商場,派息紀錄穩定的領展(00823)亦不能倖免,截至今日全日再跌3%至57元。由去年6月的52周高位98.3元,已累跌42%。

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和經營核心區商場及寫字樓的房託相比,領展的資產關乎日常生活,在經濟下行環境下可提供更高的抵禦性。近年息口低迷,導致另一散戶愛股滙豐(00005)近年股價江河日下,相反本身屬收息股的領展,理應受惠超低息環境。不過本港政經環境忽變緊張,大量資金割愛本地股,包括86%物業總值位於本港的領展。 踏入近月領展的股價表現,不其然會使捧場客憂慮,該股是否準備變成另一隻滙豐。

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在平常日子處高估值,即低息率交投的領展經過多番大跌後,目前周息率已升至5厘,為近年高水平。投資者不其然會想現時是否撈底買入該房託的好時機。適值領展下周一(1日)宣布全年業績,即使有意低吸亦要考慮兩點。

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第一,是技術走勢,目前本港概念股被資金拋售,領展估值已較早前便宜,但仍身處52周低位,股價見弱勢,要從低位出現多日反彈,此類弱勢股才算暫脫險境。

第二,關乎下周業績。多間大行雖看好領展未來數年派息仍穩,領展月初亦已預告去年可分派收入維持穩定。然而中港疫情爆發及本港政經因素,都為該房託經營前景添上不明朗因素。除了業績,該房託對營運前景的論述,相信會主導後市表現。

總結上述兩點,欲低位吸納領展,仍宜等待下周一業績及股價發展後再作決定。

撰文 : 李尚毅

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