【財經教室】甚麼是銀主盤?

理財智慧 19:23 2020/05/27

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銀主盤指一個物業單位在業主沒有錢繼續供樓的情況下,銀行根據按揭條款及《物業轉易及財產條例》規定,向法庭申請沒收。該物業單位再在市面出售時,就會稱之為銀主盤。一般來說,銀行就是銀主,樓盤就被視為銀主盤,不過有時候銀主未必是銀行,可能會是財務公司亦說不定。

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業主透過向銀行按揭供款,但其後業主拖欠或無力支付銀行按揭,最終銀行根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定,循法律途徑收回該物業,因此「銀主」即為銀行,亦可以是財務公司。銀主將該物業於市場出售,俗稱銀主盤,以抵償業主相關欠債。

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而銀主盤最普遍的出售途徑是透過拍賣,以價高者得的形式出售,而拍賣底價會以物業的最新估價為參考。在經濟低迷時,尤其金融風暴,便最多銀主盤湧現,價格亦會較低。其售價主要視乎市場氣氛、需求及單位質素而定,除非該盤已進行若干次拍賣都不能賣出,才會調整價格,以吸引買家競投,因此銀主盤的成交價某程度上可反映市場承接力。

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