【內房】摩通:內地樓市處有利環境 薦萬科、潤地及旭煇

金融經濟 21:15 2020/05/26

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摩根大通指,雖然中央在兩會期間沒有明確提出支持內地房地產行業的言論,但相信內房的基本面仍然強勁。

內地住宅樓市逐步重回正軌,券商摩根大通繼續唱好內房股,指暫時看不到有大量內房股因為受到新型冠狀病毒疫情影響,而削減盈利預測,加上信貸環境仍然寬鬆,整體內地樓市處於如2018及2019年般的有利環境,內房股派息料保持穩健。

摩通指,雖然中央在兩會期間沒有明確提出支持內地房地產行業的言論,但相信內房的基本面仍然強勁,而且內地樓價上周向上,而且升幅有加快情況,反映市場需求非常熾熱。

第三季內房銷售料由內陸及西部城市帶動

內地40大城市上周銷售按周升9%,令過去4周累計銷售按年增長2%,相信5月份內房銷售按年持平,而若以合約銷售價值計算,上市內房股銷售按年更累升15%。摩通估計,隨內地逐步開放內陸及西部城市,預計有關區域的銷售將帶動第三季的內房銷售數據,內房股的盈利前景會更明朗。

摩通認為,內房股是美元債券市場的主要貸款人,2018年第二季及2019年第二季,當中美貿易關係趨緊張時,人民幣貶值,內房股亦跟隨回落。不過,當中美關係於2019年第三季再次升溫時,對內房股的最初影響亦巨大,但當內房股發布理想的季績時,市場表現呈分化,基本面良好的內房股股份上揚。

若加入非人民幣債券的考慮,摩通在內房股的重磅股中偏好萬科 (02202) 及華潤置地 (01109) ,中型股重申看好5月及6月份銷情會大幅反彈的旭輝 (00884) ,富力地產 (02777) 及雅居樂 (03383) 目前估值亦吸引。細價股中,摩通則看好中駿集團 (01966) 及美的置業 (03990)

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