【股樓專欄】撤辣的三大理由

股樓投資 18:16 2020/05/26

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老友問筆者,是不是收了地產商費用,近日的文章經常提及撤辣。我回應說,如果我有收費,就不會講任何說話,這叫做掩口費。沒有收費我才夠膽亂講,事實上,我雖然贊成撤辣,但與地產商的理由絕對不同,甚至認為地產商的理由不是理由。

地產商雖然沒有直接叫政府撤辣,但代表地產商的立法會議員,經常咬牙切齒在立法會叫政府撤辣,否則就會出現很多負資產者。因為不撤辣即是逼死在過去3年內買樓的業主,他們見到樓價下跌,但因為要付額外印花稅(SSD)而不能夠賣樓,封死他們的的逃生門,強迫他們成為負資產者。其實以這個理由叫政府撤辣,對地產商沒有利益,要賣樓的人根本無能力買樓。而且撤銷SSD所得到的供應量,直接消耗新樓購買力,對地產商弊多於利,而現在樓價重拾升軌,負資產亦將會減少,政府有大條道理不撤辣。

政府方面,不撤辣的理由是樓市未跌夠,理由似乎很合理,但如果政府回想當日推出辣招的時候,中原指數是89點,現在接近176點,樓價要下跌超過一半才可以考慮撤辣。如果真的達到政府要求,香港的經濟將會慘不忍睹,就算撤辣都無人買樓,所以,如果政府要樓價大幅下跌才會撤辣,我相信永遠不會撤,大家死了條心。

我讀中學時,老師在試題上問,為何當日納粹德軍統帥希特拉(Adolf Hitler)在蘇聯戰敗,很多同學答德軍不能適應寒冷天氣,未能及時在凜冽寒冬來臨之前撤退, 所以大敗。我的答案是,希特拉沒有理會蘇聯可以海量生產軍備,兵員亦不斷增加,而德軍則不斷消耗,戰綫太長,補給有困難,不撤軍就必敗無疑, 最後我得到很低分,其他同學很高分。

我認為,政府是否撤招應考慮供應量是否達到正常,而非負資產的逃生門或者要樓價大幅下跌。現在地產商的存貨是非常足夠,這是撤辣的最佳時機。地產商的存貨減少,必定會考慮多建樓宇,供應充足,樓市才會回復正常。如果地產商的新樓不能夠出售,他們就不會增加供應,樓市永遠不會回復正常。不過在市場上同意我意見的人很少,大多數認為,要等到樓價大跌才應該考慮撤辣。

原文刊於657期《iMoney Wealth》鑑古知今

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撰文 : 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁, 資深地產投資者,縱橫樓市30多年, 期間經歷多個升跌浪,對樓市起跌有獨到的看法;認為要參透後市必須以歷史作藍圖,從中汲取教訓,只要融會貫通,必有啟發。

欄名 : 鑑古知今

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