【海外投資】投資英國樓攻略 詳解英國買二手樓開支

環球政經 15:34 2020/05/22

分享:

《港版國安法》如箭在弦,不少港人都擔心在港資產的安危。再者,現時磅匯低水,投資英國物業「收租公」或許是不錯的選擇,但要小心買英國樓雜費七除八扣後,可能令回報大大減少,究竟到英國買樓有何開支?

相關新聞:【海外移民】移居新加坡4大考慮

開支一 – 英國印花稅

英國置業的印花稅門檻是 12.5 萬鎊,如果閣下購買的是非住宅物業,繳交印花稅的門檻為 15 萬鎊,當成交價高於門檻時,多出的部份將要繳稅。

樓價 繳稅部份 稅項
£125,000 £125,000 0%
低於 £250,000 £125,001 至 £250,000 2%
低於 £925,000 £250,001 至 £925,000 5%
低於 £1,500,000 £925,001 至 £1,500,000 10%
超過 £1,500,000 超過 £1,500,000 12%

*非首置需額外繳交3%印花稅

如果閣下是首次置業,不論是否英國國民,皆可獲稅務優惠,在英格蘭購買 50 萬鎊以下的物業,首 30 萬鎊可免徵印花稅;在蘇格蘭,17.5 萬鎊以下物業可免收印花稅;在威爾斯,購買 18 萬鎊以下住宅,可免徵印花稅。

反之,如閣下曾於英國購買物業,則每個物業需繳交額外 3% 印花稅,即使原本樓價的首 £125,000 是不用繳稅,在額外印花稅下,投資者仍要繳交 3% 印花稅。英國首相約翰遜(Boris Johnson)上任時曾表示,正研究徵收1%的海外印花稅,但迄今仍未見聲氣。

如果不想勞心計算印花稅,可直接用英國政府的印花稅計算機
https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro

開支二 – 律師費連增值稅 (包括土地註冊費)

物業易手以及向土地註冊局登記轉契,一般會由委託律師協助處理。如果經本港的管理公司轉介,連其他雜費如轉契費用、搜尋費等,大約收費為1000鎊至1800鎊,如果自行找一些英國本地的律師樓,收費約1000鎊內。

【港版國安法】憂「國安法」 移民顧問:移民台灣查詢起碼急升10倍

開支三評估費

如要敘造按揭,買家可委託專業人士作物業評估,可分為建築評估及買家評估,前者費用為500至1300鎊,後者為350至1000鎊。這些評估有兩大作用,第一是確保樓宇結構有沒有問題,第二是用作提交予銀行作按揭之用,不過如果物業價值不是太昂貴,又沒有需要敘造按揭,也可以只找裝修師傅幫幫眼,確保結構沒有大問題便可,那就可以省下一筆評估費。

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

實例

假設業主A首次在英國置業,買下一棟價值 130,000 鎊的物業
樓價/£130,000
印花稅/£600
律師費連增值稅(包括土地註冊費、交易費等雜費)/約£850
實際付出費用/£101,450

 

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版