【海外移民】300多萬港紙買樓 三代變身葡國人

股樓投資 15:54 2020/05/22

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歐債危機後,一些歐盟國家,如葡萄牙、塞浦路斯、希臘等,為振興經濟,無不放寬投資移民要求,只要花數百萬元在當地買樓,便可舉家申請移民。以國家名氣及申請要求來看,首選是葡萄牙:只需35萬歐元買樓,每年住7日。不過,有「移民教父」之稱的關景鴻提醒,即使達到葡國要求,也不一定成功入藉。更重要的是,葡萄牙曾是「歐豬五國」(PIIGS)一員,是否真的值得投資移民?

過去30年,港人移民首選美國、加拿大、澳洲、新西蘭、英國,但各國收緊移民政策。資深移民顧問關景鴻說:「回歸前,香港中學畢業,英文一般,有4年工作經驗,已足夠申請技術移民。不過,現在就算大學畢業,有4年工作經驗,英文流利,也未必成功。」

舉家移民向來不易,若資金少,又無專業技能,選擇其實不多。加上,近年各國收緊移民政策,故可預期未來一段日子,選擇只會愈來愈少。不過,數年前的歐債危機帶來契機,葡萄牙為吸引資金人流,放寬投資移民要求,推出黃金簽證,只須在葡國花35萬歐元買樓,五年後即可申請永久居留及入籍。

由於葡萄牙是歐盟成員國,一旦成功入籍,便即成為歐盟公民,可到其他成員國定居,因此有人視葡國為跳板,借此到歐盟發展。據葡萄牙移民局統計顯示,由2012年10月計,直至2019年10月,發出共8,061張黃金簽證,超過半數為中國人奪取。

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關景鴻:對葡要有貢獻

葡萄牙投資移民看似很易,惟做到要求,也不一定成功入籍。關景鴻說:「條文列明,申請人要與葡萄牙密切關係,即是說,樓房最好自住,不要出租,燈油火蠟什麼都有,如果兒女在當地生活或讀書,便無得輸。此外,條文又列明,申請人要對葡萄牙有貢獻,其實當地有很多商會,可多參加社會活動,或者多做慈善工作,我認為,這都有幫忙。」

值得留意的是,愈來愈多非歐盟國家公民,透過投資移民計劃,取得歐盟公民身分。2019年1月,歐盟發表報告,要求各成員國,加強有關申請的背景檢查,預計葡萄牙或因此收緊政策。事實上,葡國近年樓價急升,國內早有聲音,要求檢討政策。關景鴻坦言,任何一個國家,只要接受投資移民,便有類似情況。

換一個角度來看,這算是近年常說的保護主義。為保障國民利益,不少國家都收緊投資移民。以加拿大為例,該國早年一度來者不拒,有錢就可以申請移民,結果炒貴市中心樓房,於是加國即刻收緊移民政策。假如葡國人利益受損,當局為平息民怨,或收緊投資移民政策,惟一切難料。

買樓移民宜新不宜舊

葡萄牙投資移民,要求申請人到當地置業,投資方法二擇一:一、最少花35萬歐元買樓,樓齡要30年以上,或舊區重建項目;二、購買總值50萬歐元的房地產。

關景鴻稱,若資金充裕,不建議買樓齡太高的舊樓:「你要維修保養,費用較高,成功移民後,想出售單位,也非易事,始終樓齡較高。如果日後移民計劃有變,不準買舊樓移民,現時買舊樓的風險將變得很大,你可能持貨很耐,也賣不出,因為沒有新資金、新買家進場,而且葡萄牙曾是歐豬五國,當地居民購買力不強。」

融入文化葡語很重要

移民到西方國家,最重要是融入人家文化。關景鴻說,港人與澳門關係密切,而澳門曾是葡萄牙殖民地,相信港人對葡萄牙,不會感到陌生。更重要的是,葡萄牙生活成本低,節奏較慢,社會福利較好,而且醫患比例極高,情況比香港好。

不過,葡萄牙是非英語國家,當地人都講葡語,寫葡文,即使本身是專業人士,要到當地執業,也非易事。就算在當地經營餐廳,員工也可能見老闆時時語言不通,偷懶工作。

關景鴻強調:「語言很重要,與當地人相處,始終用葡語。假如你的葡語由零開始,情況未必很理想,你雖然有專業知識,惟語言成問題。」

本文節錄於631期《iMoney Wealth》專題報導。

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撰文 : 柳家平

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