【股樓專欄】壓冧樓市的稻草

股樓投資 19:50 2020/05/18

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老友對我說,樓市很快會大冧,因為已經沒有內地買家。其實,在社運以及新冠疫情下,內地買家的確減少了很多,而樓價雖然亦受到影響,但只比高峰時下跌不足10%,事實上,從內地來港買樓的人雖然減少,但購買力只是積聚,並沒有消失,在適當時候會再爆發出來。

就算政府不撤銷額外印花稅(SSD),每年合資格免繳付買家印花稅(BSD)的內地人士,亦有2萬多,他們的購買力是非常龐大,就算沒有內地人在香港買樓,最多只能夠令香港樓市沒有上升潛力,不會令樓價大冧,更不能夠說,是壓冧樓市的最後一根稻草。

老友改口說,香港的內地業主會賣港樓,將資金調回內地,樓市怎能不冧。老友可能不了解樓市,這叫做「班資回朝」,講都講了十幾年,如果要回朝,一早已經回了,甚至不會到香港買樓,如果是20、30年前還有可能,因為當時買樓的內地資金是公家錢,包括一些省、市對外窗口公司以及一些國企,如果不賣樓,就不會有良好業績。現在買樓的是私人企業,或者個人名義,在政策上沒有必要賣樓,不會出現「班資回朝」現象。

老友又說,那些內地業主會賣走香港物業,投資到歐美以及星、馬等地。老實說,如果內地人士要投資,亦毋須賣走香港樓。不過,自從美國通過了《香港人權與民主法案》之後,大家到海外置業都有戒心,美國會以《香港人權與民主法案》凍結資產,不但在歐美等地的置業人士減少,而且有部分業主,會出售在歐美的物業,轉移在香港買樓。

現在,全世界都受到疫情影響,任何人來港要14日隔離,試問又如何買樓?以現時狀況說,沒有內地人士在港置業,又是否合理?大家心中應該有一個答案。

老友問,究竟有沒有一根稻草可以壓冧香港樓市,的確有,就是香港人的信心,如果香港人對香港沒有信心,香港樓想不冧都難。

原文刊於656期《iMoney Wealth》鑑古知今

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撰文 : 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁, 資深地產投資者,縱橫樓市30多年, 期間經歷多個升跌浪,對樓市起跌有獨到的看法;認為要參透後市必須以歷史作藍圖,從中汲取教訓,只要融會貫通,必有啟發。

欄名 : 鑑古知今

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