【股樓專欄】如何令負資產減少

股樓投資 16:25 2020/05/12

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近日市場出現不尋常現象,就是有不少劈價求售,但樓價指數反而上升,而負資產則增加一倍至300多宗,劈價求售增加而令負資產上升是絕對正常,但樓價上升而負資產增加就絕不正常,兩者理論上不可以同時存在。但無論如何,業界藉負資產增加要求政府撤銷額外印花稅(SSD),令到那些在這3年內買了樓的人,有一度逃生門,在經濟轉壞下賣走自住單位,而毋須付印花稅。筆者認為不妥當,即使政府撤銷SSD,但只能對最近買樓的人有效,如果是對過去3年內買樓的人都有效,恐怕供應會突然增加,出現人踏人狀況,樓價會急速下跌,製造更多負資產,好心做了壞事,所以SSD是撤不得。

有老友問,怎樣才可以減少負資產,其實,我講大家都未必會相信,就是政府現在甚麼也不用做,下個月負資產會自然減少,原因是近日樓價指數重拾升軌,不少分析員亦轉了口風話樓價會不跌反升,既然樓價上升,負資產自然會減少,政府推任何政策都是多餘,甚至會弄巧反拙,製造出更多負資產。

老友話,倘若樓價繼續上升,而負資產繼續增加,政府應如何應對。本來,這個情況是不會發生,但政府推行的政策,有一些是非常幫助買樓的人,倒頭來反而害了他們。現在出現的負資產者,有很多是在銀行工作,他們可以取得九成按揭,現在樓價比最高峰時下跌了大約10%,不排除有一些銀行職員變成負資產者。如果要減少負資產數字,政府立例在銀行工作的人,不能夠取得九成按揭,就會堵塞這個漏洞。不過,這是一個傳統,政府要廢除傳統,破舊立新,絕對不容易。

有人說,特首林鄭月娥是負資產製造者,去年底推出九成按保計劃,在樓價下跌之下製造了不少負資產者,所以林鄭要以今日的我打倒昨日的我,取消800萬元按揭保險計劃,沒有人用高成數按揭買樓,負資產就較難出現。

最後一個辦法是地產界,物業代理界,業主都非常開心,但對於未買樓的人不利,就是取消買家印花稅(BSD)以及15%非首置印花稅(DSD),我擔保樓價立刻上升,當樓價飈升,負資產自然減少,不過,這是知易行難,撤辣是要立法會通過,現在立法會接近癱瘓,又如何可以撤辣,業界不要迫政府,這是很丟架的事。

原文刊於655期《iMoney Wealth》鑑古知今


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撰文 : 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁, 資深地產投資者,縱橫樓市30多年, 期間經歷多個升跌浪,對樓市起跌有獨到的看法;認為要參透後市必須以歷史作藍圖,從中汲取教訓,只要融會貫通,必有啟發。

欄名 : 鑑古知今

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