樓市調整期的反彈

股樓投資 19:31 2020/05/04

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近日差不多所有專家都看不好樓市,極端的說會跌三、四成,但大多數說跌15至20%,業界亦以此理由要求政府撤辣,而政府正在忙於抗疫,暫時未有回應業界要求。就算回應,我相信答案仍然是不會撤辣,理由是中原城市領先指數,上周五破了近8個星期高位,這表示樓價在大家一致睇淡,劈價連連不斷下,仍然有一定升幅,而且新樓盤銷售不俗,雖然是只有去年同期八成,但大家別忘記,地產商去年賣的是全新樓盤,現在賣的是新樓貨尾單位,有去年同期八成已經是相當理想。

很多人不明白,為何大家在一致看淡的情況下,CCL仍然上升,是否指數作假?筆者認為不是,現在樓市是處於調整期反彈,股票投資者應該明白,當股市下跌,總有一些時候會反彈,反之亦然。所以就算中原指數上升,亦不能說樓市掉頭回升。

整體來說,樓市仍然會向下調整,關鍵是地產商何時推出新樓盤,當新樓盤開始發售,打算買樓的人就會發覺,新樓與二手樓的樓價相差不遠。購買力就會轉移買新樓,二手樓業主必定要降價才可以賣樓,到那時候,樓價就會出現調整,不過,幅度是不會很大,不用擔心。

亦有專家死心不息,認為市場上的劈價盤不絕,樓市根本沒有反彈,中原指數未能反應實際情況。我認為,中原指數沒有造假,市場上亦有劈價盤,這是大數據與小數據的分別!中原指數講的是大數據,樓市買賣交易的平均數;而劈價盤是小數據,是物業代理有心向外發放的信息,也沒有造假。但與此同時,亦有不少市價成交,物業代理就沒有交代,至於代理為何要發放一些劈價盤信息,很簡單直接,就是想業主賣樓,如果物業代理想人買樓,就會發放一些樓價大幅高於市價的成交個案,吸引那些打算買樓的人追價入市。做生意,人同此心,心同此理,千萬不要話人做假,很容易會被人告誹謗。


原文刊於654期《iMoney Wealth》鑑古知今

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撰文 : 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁, 資深地產投資者,縱橫樓市30多年, 期間經歷多個升跌浪,對樓市起跌有獨到的看法;認為要參透後市必須以歷史作藍圖,從中汲取教訓,只要融會貫通,必有啟發。

欄名 : 鑑古知今

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