【負資產急增】金管局數字反映一切? 實際宗數或更多

股樓投資 17:04 2020/04/29

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何謂負資產? 

負資產,即資不抵債。舉例說,購入一伙600萬元的物業,向銀行承造九成按揭,即支付一成首期,相當於60萬元,餘下九成貸款額,即540萬元,便向銀行借貸上會。 

假如樓價跌兩成,物業最新估值跌至只有480萬元,便出現資不抵債的情況。因為此時出售物業,也不足夠償還540萬元的按揭貸款。 

金管局數字反映一切? 

金管局公布的數字,只計銀行提供的一按貸款,不包括二按貸款。問題是,二按是在一按以上的高成數按揭借貸,如果無將這個數字納入計算,金管局目前提供的負資產數字,根本未能反映實況。

此外,金管局只能收集受規管銀行的數字,由於財務機構不受監管,故未能搜集相關統計數字,所以實質二按規模有幾大,金管局也不清楚。事實上,發展商近年常跟財務公司合作,推出高成數按揭吸引買家,只要樓價急跌,這批高成數按揭買家,即成「負資產」高危一族。

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撰文 : 柳家平

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