【樓市分析】放寬首置按保 引爆負資產潮?

股樓投資 13:27 2020/04/29

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去年政府宣布,放寬按揭保險計劃的樓價上限,原意是協助首期不足,但有供款能力的市民置業。然而,新冠肺炎肆虐,加上早前的社會事件,香港經濟已陷入衰退,樓價持續下跌。換言之,政府放寬按保此舉,或好心做壞事,更埋下負資產爆發危機,令一眾買家血本無歸! 

樓價跌逾一成 即變負資產

據政府規定,首次置業者欲申請九成按揭,樓價上限由400萬元,提升至800萬元;而八成按揭貸款的樓價上限則由600萬元,提升至1,000萬元。值得留意的是,負資產成因有二:一是樓價急跌,二是高成數按揭。由於新按保調低高成數按揭門檻,自然吸引更多首置買家選用。不過,高成數按揭買家的供樓負擔較重,一旦樓價跌逾一成,便墜入負資產的深淵! 

據中原城市領先指數(CCL)顯示,由去年10月至今,指數回落超過3%,而個別屋苑樓價,更由高位回落半成至一成。換言之,若在放寬按保後置業,現或已踏入負資產紅線,若樓價續跌,遲早也淪為負資產一族。 

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高成數揭按比率增 逾15年新高

據經絡按揭轉介研究部數據顯示,去年10月政府放寬按保後,高成數按揭的選用比例持續上升,其中選用八成至九成按揭成數比例表現突出。以3月數據為例,有關比例佔整體18%,已連升7個月,更創逾15年新高。 

事實上,據香港按揭證券每月報告,新批出貸款宗數及金額,自去年10月起錄大幅上升,及至今年3月,更創自2010年9月後新高,平均每宗貸款金額達519萬元。 

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撰文 : 柳家平

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