【樓市專欄】業主如何阻止樓價跌

股樓投資 17:43 2020/04/27

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有一個文學水準相當高,而又有多個物業收租的老友問,在疫情下,他或者一般小業主,有甚麼辦法阻止樓價下跌?如果話買樓就不用說,筆者話「投以木桃,報以瓊瑤」,老友話這句話近日經常由外交部發言人耿爽引用,他對當日在新冠疫情開始時,各國以醫療物資援助中國,今日新冠疫情影響到那些國家,中國盡力報聘,回贈的醫療物資往往是10倍以上,耿爽在談及這些消息時,往往會話投以木桃,報之以瓊瑤,但這句話又如何變成在疫情下,業主阻止樓價下跌的金石良言。

近日香港受到新冠疫情影響,經濟急劇轉壞,一個月內,失業率由3.7%升至4.2%,餐飲業尤其嚴重,超過8%,而我們又不時聽到有餐廳食肆結業,證明形勢繼續惡化,即使政府對他們伸出援手,似乎是杯水車薪,幫助不大,筆者問老友,那些餐廳食肆點解要結業,就是沒有人幫襯,在餐廳結業之後,業主可能要出售那些物業。同時,餐廳老闆們或者伙計,沒有收入亦不能夠繼續供樓,到最後一樣要將他們擁有的住宅單位出售,多了人賣樓會造成供應增加。

在疫情下,有能力買樓的人不多,就算有能力,買樓的意欲亦不大,供應增加,需求減少,樓價自然會下跌,要阻止樓價下跌,買樓並不是最好方法,而是令到那些業主不用賣樓才是最好方法。

方法就是,「投以木桃,報以瓊瑤」,有能力消費的人應盡量消費,令到那些餐廳食肆有生意,結果是不用執笠,老闆有生意不用賣樓,伙計有收入亦不用賣樓,或多或少都可以阻止樓價下跌,而且現在消費比以往着數,因為有不少名店都以疫情價推出一些抗疫菜式,比平時消費可能大幅減少五成,所以消費是可以阻止樓價下跌,甚至比買樓更有效。
老友問,為何筆者的文章標題不用「投以木桃,報以瓊瑤」,筆者覺得吸引力不夠,根本不會有人看內容,現在最低限度都會吸引一些業主去看,切膚之痛,唔睇點得。

本文節錄於653期《iMoney Wealth》鑑古知今


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撰文 : 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁, 資深地產投資者,縱橫樓市30多年, 期間經歷多個升跌浪,對樓市起跌有獨到的看法;認為要參透後市必須以歷史作藍圖,從中汲取教訓,只要融會貫通,必有啟發。

欄名 : 鑑古知今

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