【樓市拆局】首置身分Loop Loop Loop 避繳辣招稅話咁易

股樓投資 12:46 2020/04/26

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若有樓在手,想買多層樓,就要俾多樓價15%辣招稅。不過,只要將物業「轉名」或「甩名」予近親,便能「無限復活」首置身分,毋須繳辣招稅。早前,已故遠東發展 (00035) 創辦人邱德根孫女邱詠賢,便透過「甩名」自製首置身分,其後以1.7億元買入九龍塘一幢洋房,慳稅逾1,750萬元。

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何謂首置?簡單來說,你買過一次樓,之後出售物業,其後再買樓,雖然你是第二次買樓,但亦被視為首置。基於上述原則,只要透過「轉名」或「甩名」予近親,首置身分就能「無限復活」。

一般操作如下:當你買樓後,將物業「轉名」予近親,即父母、子女、兄弟姊妹、配偶。據稅局資料顯示,無論他們有沒有物業在手,近親轉讓只需支付舊有印花稅率,而非高昂辣招稅。只要將業權轉讓後,你便恢復首置身分。因此,首置身分理論上可以「無限復活」。

舉例說,不少夫婦都聯名持有自住物業,因此夫婦都是業主,故非首置客,如想買多層樓,便要繳付辣招稅。不過,丈夫可把物業「甩名」予妻子,便回復首置身分入市,毋須繳付高昂印花稅。

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撰文 : 柳家平

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