【獨家專訪】財政司司長曾俊華剖白 成交跌三成 樓市調整不出奇

名人薈萃 18:24 2015/10/03

分享:

美國加息影響、樓市未來走勢、港府會否撤辣招、港失業率及經濟增長,這些關乎全港市民設身利益的大事,均是財政司司長曾俊華每天念茲在茲問題,近日財爺外訪歐洲,下周再轉到美國,將跟極具經濟影響力的美國聯儲局主席耶倫會面,討論全球經濟及加息問題。本刊在德國獨家專訪這位掌全港財金政策的最高級官員,從本港樓市股市到全球宏觀經濟,曾俊華親自解答經濟關鍵的四大範疇問題。民望闖7年新高,財爺成最高民望司長,遠在中南海獲國家主席「習握手」,被解讀成競選特首的祝福;近至在香港Facebook人氣高企網民狂派like,成特區政府中異數。有民望有祝福,被視為下屆特首黑馬,在獨家專訪中,曾俊華首度剖白他的香港情中國心,憶述33年前連根拔起從美回流經過,他表示沒有野心當特首,但深體會這是全港最難打的一份工。

成交跌三成 樓市調整不出奇

「樓市是否開始下跌?」港樓從2003低位連升了12年,中原城市領先指數由2003年37點升至現時146點,樓市幾時調頭全港市民都想知。曾俊華引數據指,8月總體成交確比過去7個月平均跌三成,他認為樓市過去數年大幅上升,現時調節不足為奇,並列出三大樓市調整的關鍵。至於會否減辣,財爺早表示如有需要會在政策上作出調整,不過問到樓市下調是否港人上車的好機會,財爺則幽了港人一默:「香港人好得意㗎,樓市跌係無人買的,樓市係愈升啲人先愈買」。

iM:近日有多個訊號包括撻訂及空舖顯示樓市向下,你認為長升多年的港樓是否出現轉勢?

財爺:其實有報道指樓價現新高或新低,或出現撻訂,很多時屬個別情況,這些並非特別具代表性的例子,只是很多時被用來Makes Good News,現時樓市仍看到有承接。

樓市過去幾年上升得好快,有調節是不出奇的。不過你開始看到銅鑼灣及好多地方有吉舖,這是市場要作出調節。樓市是否太貴?如果有人肯比便不是太貴,這是市場因素,但如果舖租太貴,離開了不做比其他人做,也不是壞事。香港是一個成熟市場,自己會作出調節,我不是太過擔心。

但我們確實看到8月住宅樓宇總體成交量比過去7個月平均跌了三成,這可能表示持有物業的人堅持價錢不賣,而買家則認為可便宜一點,令成交量跌了。

就樓市問題我想提出以下三因素:

一、港府增加了很多土地:政府今年中期估算,未來3至4年潛在一手樓有8萬多伙;

二、美國加息:對一些人來說是有影響的,因超低利率的環境將會改變;

三、環球經濟:現時確實很不明朗,來自內地資金會減少。相信很多尋求短期回報的資金,不會投資在地產上。

iM:市場預料樓市有機會下調兩成甚至三成,港樓可承受多少跌幅?

財爺:政府對樓市的目標是平穩發展,好難講最高水平要在哪裏,但一定要穩定,令大家可以預期,好多市民也以樓市作長遠投資,故要小心處理。

至於政府出辣招,是希望保持市場穩定,你可以想像,有辣招都可以有這麼大升幅,如果沒有推出這些招數,市場的格價會如何?大家小心為上。

iM:這次樓市調整會是港人上車的機會嗎?

財爺:香港人好得意㗎,樓市跌係無人買的,我們的樓市係愈升啲人先愈買,哈哈……咁可以點呢?每個人自行計算吧。

節錄自第415期《iMoney Wealth》封面故事。

撰文 : 何美華

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款