納米樓愈來愈抵租?

分析 20:15 2020/04/23

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新冠病毒疫情蔓延全球,本港樓價及租金均受衝擊,當中以租金跌幅最明顯,尤其是納米樓市場,開放式單位愈租愈平,對於無樓一族而言算是好消息,但是對於投資者而言則是惡夢,個別納米單位租金回報低至2厘,比豪宅單位更低。

  • 納米樓量成量5年增10倍
  • 納米租盤愈租愈平
  • 租金回報低至2厘

今年首季入伙盤供應最多的要算大埔白石區,海日灣、雲滙、嘉熙3大新盤陸續入伙,涉及逾3400個單位,租盤供應量急增至300個。當中嘉熙租金跌勢最急,3月開始收樓以來,累積租出70個單位,當中有約15個單位月租跌穿1萬元水平,例如6座低層H室,實用面積248平方呎,以月租8900元租出,創白石角月租新低,以業主購入價515萬元計,租金回報僅逾2厘,與九龍站一帶新晉豪宅租金回報相若。

納米樓供應氾濫租金回報愈來愈低

【入伙盤租務】大埔嘉熙月租8900元  再創白石角新低    

納米樓租金續受壓 南津.迎岸月租8,200元

事實上,近數年發展商將貨就價推出大量納米單位,運輸及房屋局文件顯示,2019年落成實用面積少於215平方呎的納米樓有982伙,相較2015年時只有79伙,5年間急增11倍,佔去年整體落成量的7%。

在大批納米樓落成競爭下,租金只會愈爭愈平。以大角咀利奧坊.曉岸(448伙)為例,2017年入伙時,個別單位呎租逾80元,創全區新高。但是同系利奧坊.凱岸(514伙)近日入伙,租盤存量急增,即時拖低區內租金水平。例如利奧坊.曉岸2座低層E室,實用面積203平方呎,2年前月租1.3萬元。近日換租客,業主減租至9500元租出,兩年間跌價27%。

另外,九龍城AVA55一個低層開放式單位,面積166平方呎,剛以8000元租出,創九龍區入伙新盤新低租金紀錄,可見納米樓租金愈搶愈平。

納米樓落成量近千伙 5年增加逾10倍

資料顯示,今年下半年尚有大批新盤入伙,而且大部分提供納米單位,包括屯門弦海最細單位162平方呎起、荃灣映日灣則由217平方呎起,可見納米租盤選擇將愈來愈多,而且愈來愈抵租。不過,投資者則須留意,納米樓租金回報不如想像高。

記者:黎煥成

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欄名 : 樓市分析

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