基滙資本掌舵人吳繼泰:今年絕對是買入項目的好時機

股樓投資 19:52 2020/04/22

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逆市下基滙資本的酒店業務遭到打擊,幸好公司早已未雨綢繆,深明分散風險的道理,公司手持的29個香港民生商場項目,佔總資產約20%,為公司在疫市中提供穩定的租金收入。房地產私募基金基滙資本總裁及執行合夥人吳繼泰稱︰「現時主力做旅客生意的零售商戶已經『死晒』,反觀民生商場所受的影響相對較少,當中超市、街市的生意較穩陣,由於多了人要在家吃飯,生意有所提升。現時的情況下,更證明到當時我們購入民生商場的策略是對的,也證實了無論是去年的社會運動、或是今次的新冠肺炎也好,民生項目可算是影響相對最少的,我們當初購入的原因,也是為了分散風險。」

內地特賣場成逆市奇萉

除本港的民生商場項目外,基滙資本於內地投資不少物流相關項目,其中佔公司資產約10%的物流項目,生意在逆情下反而更旺,他指出︰「疫情下市場對電子商貿的需求增加,也帶動了對物流倉的需求,生意更好,現時我們在內地大城市的物流倉出租率已達100%,較以往的逾90%的出租率,再進一步提升。」

與此同時,基滙資本在內地的Outlet(即名牌折扣店)也成逆市奇萉。目前基滙資本於內地持有5個Outlet項目,分別位於武清、上海浦東、廣州、武漢及成都,現時在重慶的項目在興建中,公司未來也會繼續發展相關項目。吳繼泰說,內地對Outlet的需求很大,早前內地的商場因為肺炎疫情全部關上,公司旗下的Outlet也同樣要暫停營業,但最近重新營業後,生意就非常好。「其實很多正價店在疫情下有很多貨尾,因此折扣店的貨源大增,生意也明顯增加。同時在疫情爆發後,經濟一定會轉差,人們對折扣貨品的需求就更大,對我們更有利。」

他續指,基滙資本當初投資Outlet項目的原因,是觀察過去20多年的數據,無論是美國、歐洲國家也好,每當經濟向下,市場對折扣店的需求反而更高。「經濟好時,旅客走到全世界,到了Outlet會購物。經濟不好時,當地居民減少外遊,對Outlet也有一定需求。」

料內地科技業受惠復甦

觀察基滙資本的往績,公司一向擅於在逆市捕捉入市良機,去年更橫掃由PERE(Private Equity Real Estate)頒發的2019年PERE「年度亞洲最佳零售物業投資者」、「年度亞洲最佳辦公物業投資者」及「年度亞洲最佳住宅物業投資者」3項殊榮,足見其投資甚具眼光。吳繼泰坦言,今年絕對是買入項目的好時機,「不止是香港,很多地方也是好時機,如歐美住宅、商業項目,亞洲方面,始終中國是最大市場,一定會睇。」另外,他也看好越南、日本及新加坡的房地產市場。

中國市場方面,他看好數據中心及Outlet行業的前景,主要由於中國去年經歷貿易戰,現在又經歷肺炎,促使中央花更多力度去谷內銷市場,對Outlet的生意也有利,同時也有更多資源投放在科技行業,對電子商貿及人工智能、5G、網上遊戲等行業一定會受惠,帶動對數據中心的需求。

本文節錄於650期《iMoney Wealth》公司專訪。

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撰文 : 陳詠妍

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