疫情放緩  新盤推售好時機?

分析 20:31 2020/04/20

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樓價指數回落至去年初水平,二手減價盤在疫市下仍暢旺,惟發展商叫停全新盤銷售,是否等於睇唔好後市?答案是不!

  • 4月上半月新盤餘貨售逾250伙
  • 確診數字回落,發展商未急推全新盤
  • 多個新盤推售餘貨,如雲滙第1期、恆大.珺瓏灣第2期

3月底至4月初新冠肺炎確診數字急升,多個本地群組感染下,限聚令、食肆措施等影響下,市民出街意欲減,令新盤市場轉靜,惟4月下半月確診數字回落至單位數,新盤成交明顯轉旺,復活節假期欠大型新盤開售仍錄近100伙買賣,上周平日部分單日亦錄約20伙成交,令到4月上半月已錄逾250伙。

即使2月份疫情爆發初期,該月仍有西貢全新盤推出市場,而4月已過大半月,罕有地完全沒有全新盤推售,並非發展商不睇好後市。

疫情影響近月一手新盤銷情受衝擊

將軍澳OCEAN MARINI 加推51伙  折實售價870.6萬起

屯門恆大‧珺瓏灣第2期加推145伙 最平353.8萬起

事實上,參考近月戲院、卡拉OK、美容院等例子,先後出現本地群組感染,最終被政府要求停業,手停口停下,難免收入大減。從而可透視,發展商寧願自律,自行暫緩全新盤銷售部署,避免聚人流,總好過因賣樓活動出現確診而被政府叫停。

話雖如此,發展商並沒有完全停止賣樓活動,4月份不少發展商推售餘貨單位,例如屯門恆大.珺瓏灣第2期開賣次輪269伙、新地屯門御半山II期先後兩個周六開賣共42伙、新地白石角東部雲滙第1期上周亦首推162伙價單等。集中推售新盤餘貨,發展商更容易摸索後市之餘,亦順帶促銷餘貨。

雖然近一周確診數字進一步回落,惟不代表發展商趕住推售全新盤。不過部分全新盤亦先行發布資料,例如戶型資料、布局圖等。作為準買家,不考慮新盤餘貨,只考慮未來幾個準備推售的全新盤的話,不妨趁空檔先做下功課,多了解項目資訊如戶型、位置、景觀等,總好過新盤正式公布價錢時才「臨急抱佛腳」!

記者:梁子謙

欄名 : 樓市分析

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