【iMoney 專訪】麥玲玲:疫情快過 邊區買樓風水好?

股樓投資 20:03 2020/04/18

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人稱「玲玲師傅」的堪輿學家麥玲玲,是本港最有名的堪輿學家之一,她在物業投資上也眼光獨到,是位長勝將軍,手上持有的本港物業市值已逾億元。當上堪輿學家已經有23年的麥玲玲,客戶遍布兩岸三地名人及富豪,燦爛的笑容成她的「生招牌」。

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去年中本港爆發社會運動,早已對經濟帶來大衝擊,再於今年初遇上新冠肺炎,樓價較去年6月份高位已回調約8.2%。不少買家蜂巢而出尋找筍盤,但仍有準買家憂慮疫情未能於短期內完結,未敢於現水平入市。麥玲玲指疫情最壞時刻將於下月渡過,「我預期在5月5日,疫情就會渡過最壞時刻。」

對於未來樓價走勢,麥玲玲認為本港經濟大方向仍處弱勢,失業率上升,以往樓價每年升5%至8%的神話難以復再,「現時的情況下,現金流不足的生意人可能要賣樓,也有些人手持現金,就趁低吸納,因此現時樓市的流動性增加。早前樓價較高時,市場出現買賣兩閒的情況,今年我覺得平或優質的物業是可以『走到貨』的。但樓價會否年年升5%至8%?我覺得可能性不大。」不過,麥玲玲相信樓價大跌機會不大,主要基於兩大因素:住宅供應量少及多國政府推出量化寬鬆(QE)。「最大問題是住宅供應量少,現在的情況是市場出現平盤,人們就會去睇及買。同時全球多個地方在QE及印銀紙,銀紙一定會貶值,如果你不購入資產去對沖銀紙眨值,又是十分困難,不然你持有的銀紙在將來也會變得不值錢,方法是除買黃金外,就是去買樓。」

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至於入市時機,麥玲玲認為,最重要是看個人收入,以及物業的位置。「你要睇自己份工,如果你的工作是穩定的,不會隨時被裁,就可以買樓。」她舉例指,從事口罩行業,之後三幾年生意也會不錯,就可以買樓。「其實買樓最重要是看能力,因為買樓是要看長綫,不是一時一刻,一朝一夕的,是一項中長綫投資,未必有人可以完完全全的『撈底』,只不過在波幅入面見到低位。」從風水角度來說,麥玲玲看好東面的物業。「其實區區也有好的地方,自住的話才要考慮風水,出租的話就不需要太講究。我較看好東區,港島東如太古城、天后、東半山,九龍方面,看好將軍澳,新界方面,看好沙田。」

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撰文 : 陳詠妍

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