新盤買家  疫市上會3錦囊

分析 23:05 2020/04/17

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新冠肺炎疫情持續,銀行借貸取態保守,新盤撻訂個案增,實力一般的新盤買家要承造按揭上會順利交易,應慎選合適付款方法、需要時善用發展商按揭和優惠,以及最好預留1成資金。

 

  • 疫情下銀行借貸審慎,新盤撻訂增加
  • 買家應慎選適合付款方法
  • 需要時可善用發展商按揭優惠

疫情持續影響經濟和就業,新盤撻訂個案有上升趨勢,3月份有45宗撻訂,較2月份的22伙,按月增1倍,創近3年半的單月新高,不少撻訂個案相信與疫情影響供樓能力的關係較大。


在經濟不明朗下置業,首先新盤買家在簽約前,除計算樓價及相關折扣優惠外,應先評估自身的財務負擔能力和就業情況,去選訂適合自己的付款方法,如資金足夠支付首期,可選擇即供付款,趁就業及收入仍穩定下,盡早申請按揭上會,減低置業風險。但若資金較緊絀,預期就業情況短期會有好轉或提升,也不妨選擇建期付款,可申請高成數按揭,但要留意物業估價變化的風險,量力而為。


其次,若向銀行申請按揭未能獲批最高按揭成數,現時不少發展商新盤有提供高成數一按或二按,一般對財務及審批要求較為寬鬆,也會提供提早成交的回贈優惠等,可作為買家備用的上會考慮選擇,避免要撻訂造成損失。

 

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3月新盤撻訂涉45伙 近3年半新高
政府去年放寬首置按揭保險,適用於非套現的現樓轉按,買家可於就業及財務環境許可下,趁低息期內提早清還二按或轉按至銀行,減低相應風險。


另外,買家上會較好預留約1成資金或至少6個月的按揭還款額,若因收入不穩難過壓測,可考慮降低按揭成數,令按揭獲批機會較高,有資金可填補差額,順利完成交易。如在供樓的業主來說,也有需要有較多的流動資金,以應付突發情況,可多善用按揭高息掛鈎戶口儲息,以利息抵銷部分供樓支出。


記者:鍾綺敏
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銀行借貸取態保守,新買家應慎選合適付款方法及最好預留1成資金。

欄名 : 樓市分析

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