比華利山別墅劈價沽 九年勁蝕850萬

股樓投資 17:19 2020/04/07

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新冠肺炎肆虐,樓價繼續尋底,部分業主為求盡快套現,不惜蝕讓離場。中原歐偉基說,大埔比華利山別墅3期2街(萊茵道)雙號屋,實用面積2,047平方呎,連250平方呎花園,放盤約兩年,最初開價2,850萬元,近日終以2,000萬元易手,累減850萬元,實用呎價9,770元。代理續說,原業主於2011年以約2,850萬元購入單位,持貨約9年,現轉手蝕約850萬元。若連同釐印費及代理佣金,實蝕近一千萬元。

值得留意的是,比華利山別墅上月也錄蝕讓成交,業主持貨12年蝕650萬元。區內代理透露,目前屋苑約有130個單位放盤,七成叫價屬蝕讓。事實上,與市區洋房相比,比華利山別墅明顯比下去,如位置隔涉,租金回報率低,而且此類新界洋房,早年多由內地客撐起,惟目前內地客銳減,便屢現蝕讓成交,情況就如上水天巒。

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撰文 : 黃卓賢

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