從《動物森友會》看港人置業夢

分析 21:52 2020/04/07

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疫情禁聚下,居家遊戲《動物森友會》成近期港人追捧對象,捉蟲、釣魚、劈樹,與遊戲內商人交易賺錢,甚至網上連綫與友人交換傢俬、花種子、果樹等,儼如於遊戲世界開始新生活。然而,故事推進卻與香港人做樓奴相似!

  • 置業負擔能力仍偏緊,家庭不消費近18年才買得起樓
  • 新界區二手3月最少錄逾1,600宗買賣,按月增近六成
  • 疫市加經濟不明朗因素,入市前應計好數

 
《動物森友會》遊戲角色狸克會建議玩家借貸建屋,並透過日常勞動、交易去還債供樓;當完成供樓後,狸克再建議玩家借貸換樓「住大啲」……


遊戲中置業換樓相對簡單,回歸現實,香港置業夢仍是一件難事。據金管局最新報告指出,去年第4季的樓價與收入比率達17.9,置業負擔仍偏緊,即家庭不吃不喝近18年才買得起樓;用以量度按揭供款人還款能力的「收入槓桿比率」去年第4季為80.9%,仍遠高於其長期平均值50%。


事實上,近期樓價雖回落,惟二手上車盤仍徘徊在400餘萬至500餘萬水平,假設承造9成按揭,單單首期亦要40餘萬至50餘萬,還未計算印花稅、律師費等支出,故難以單靠打工簡單置業,家人資助更成為年輕港人置業常見的現象。

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置業負擔能力仍偏緊 家庭不消費近18年才買得起樓
即使置業成功,不少港人組織家庭生兒育女,對居所面積及環境有新追求,自然亦要換樓,例如近日有將軍澳公屋業主以428萬賣出單位,以595萬元換入同區居屋。


本地疫情由1月底出現,至今約2個多月,惟本地樓市未如零售、飲食、旅遊等行業影響大,反而仍有不少港人趁勢入市。新盤市場上月錄逾890伙買賣,按月增1.5倍;二手方面,中原數據顯示3月錄3,025宗登記成交,月增27%,前綫代理數據顯示新界區3月最少錄逾1,600宗二手買賣,當中將軍澳佔約270宗、元朗區亦錄逾200宗。


無論在現實中或遊戲中,可見港人疫市追求置業夢。事實上,遊戲輸掉或投資失誤,玩家可移除存檔重新開始。惟始終現實並非遊戲,近月失業率回升,多個行業陸續裁員,疫情持續影響經濟下,不明朗因素仍大,有意疫市執平貨的買家須多加留意!
 

記者:梁子謙

欄名 : 樓市分析

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