香港商鋪可因「不可抗力條件」拒交租? 李根興:不見租約有類似條文

金融經濟 17:36 2020/04/06

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資深商鋪投資者李根興指,未聞本港商鋪租約有「不可抗力條件」

長和 (00001) 旗下化妝品零售店ICI Paris XL在荷蘭的155間分店據報以「不可抗力條件」為由拒絕繳交租金。資深商鋪投資者李根興表示,以他所見,香港商鋪租約基本上未見列出「不可抗力條件」,形容「10份無1份有寫」,亦未曾聽過有租戶成功以此為由不繳交租金。

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疫情嚴重衝擊香港經濟,李根興指不少租戶自社運開始後已要求減租,至疫情開始後業主開始軟化,至於減幅則視乎租戶所屬行業。他舉例,主要經營堂食的餐廳、乾貨店、髮廊屋、美容店等受影響較大,故減租幅度亦相應較高。

新地新世界繼續減租

現時疫情下,不少商場業主均自願減息,如新鴻基地產 (00016) 及新世界發展 (00017) 。新地指,3月份已按個別行業及商戶的實際情況進行租金寛減,4月份會積極與商戶保持密切溝通。

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新世界旗下K11與D · Park發言人表示,集團理解租戶的經營困境,已按個別租戶情況於今年2月及3月推行租金寬減,現將相關措施延續至4月,期望此舉能有助租戶減輕經營壓力,保障前線員工就業。公司與各租戶一直保持溝通,我們並會適時推出更多推廣計劃,包括派發優惠券,以刺激消費。

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