政府或推援助計劃

股樓投資 18:34 2020/04/06

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香港政府下了禁聚令,不許4人以上的人群聚集,看來,地產發展商的售樓計劃會暫停,二手樓的買賣相信也會減少。許多活動暫停了,婚宴被取消,相信一些打算在今年結婚的人,也許會考慮改到明年才結婚,這就影響了剛性需求。當然,有些人還是相信一紙婚約才是愛情的保障,他們也許會先註冊結婚,遲些才正式擺酒搞婚宴。實際上,這種情況在新加坡很流行。原來,在新加坡單身的年輕人是不可申請組屋。想申請組屋,一定得先結婚,之後才申請。但是,結婚之後一對新人要住哪裏?

因此,多數新加坡的年輕愛侶會先註冊姞婚,但是男女各自住在自己父母的家,然後一起去申請組屋。在新加坡,申請組屋有如在香港買樓花,申請後一般還得等一兩年,組屋才正式落成,可以入伙。 

如果香港的新冠肺炎疫情沒有好轉,目前的禁聚令也許不止14天,相信會迫使一些年輕愛侶改為先註冊後搞婚宴,剛性需求會向後推。

現在,愈來愈多地產代理商要求特區政府因應疫情而放寬「辣招」,估計機會不大,理由是在目前疫情緊張的情況之下,估計特區政府不會多事。在香港,特區政府搞甚麼,都會有人罵,如果放寬「辣招」樓價升了,一定有人罵,樓價跌了,也同樣有人罵。反正,目前所有的「辣招」都不針對買樓自住的首次置業者,這些人不必付任何辣招稅,這些人的置業才是特區政府所關心的事。在特區政府眼中,地產代理是一門波動性很大的行業,高峰期前綫地產代理月入百萬,這時候,人人爭着入行當代理,低潮時代理商會減少分店炒人,前綫代理的人員數量也會因此而減少。因此,相信崇尚自由經濟的特區政府,會任這個行業自我調整。

對了,香港的所謂「辣招」,與新加坡的「辣招」幾乎一模一樣。當年,兩地政府是在互相模仿情況下,創造出幾乎一模一樣的「辣招」,今年新冠肺炎爆發,新加坡政府已經第二度推出援助基金,總額550億坡元(3,000億港元),而且說正構思第二輪援助計劃,相信香港特區政府也不會落後於人,推出新一輪的援助計劃。地產代理商與其要求放寬「辣招」,不如更直接地要求特區政府支助,減少這個行業的失業問題。目前全世界的政府,都在想辦法減少失業問題,方法多是直接支助僱主代付相當大比例的僱員工資。

本文節錄於650期《iMoney Wealth》置業安居

撰文 : 曾淵滄 中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

欄名 : 置業安居

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