大陽春

股樓投資 18:38 2020/04/06

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近日不少知名人士叫政府撤銷打擊樓市的辣招,上星期更說,新加坡準備撤辣,叫香港政府不要輸給新加坡,要早過當地撤辣,結果新加坡政府推出2,500億美元救市方案,半隻字都沒有提及撤辣,如果香港政府收到訊息後,急不及待撤辣,倒頭來可能被新加坡取笑。

在這抗疫困難的時候,有很多事可以做為何偏偏要去撤辣?若真實行,香港政府官員真的痴綫了。事實上,叫政府撤辣的人,所用口號是「抗疫救市」,救地產、救百業,就算這個講法是沒有錯,在14日「隔離令」下,笑問客從何處來,有幾多人可以到香港買樓,單靠香港已有物業的業主購買力,不足以令樓市有正常成交量。至於未有樓的市民,撤辣反而不利他們,會直接降低他們的購買力,撤辣基本是浪費彈藥,或者是頭痛醫腳趾。

大多數要求政府撤辣的人,都與物業代理行業有關。他們認為政府撤辣,成交量一定會增加,令到物業代理可以生存,筆者相信如果政府這樣做,一定會被人說偏幫地產界,現在各行各業都受到新冠疫情所累,從4月1日開始,不少名店食肆要暫時休業,美其名是疫情過後會東山復出,但筆者估計,最少有一半不會再營業,尤其是那些不是自己舖位的食肆。如果政府在這困難的時候,為了偏幫物業代理爭取多一些生意而撤辣,筆者相信有關官員一定會被罵,所以大家不要迫政府撤辣。不過,就算迫也沒有用,政府一定不會撤。

筆者認為,業界不但不應該叫政府撤辣,地產商更應該響應政府防疫措施,暫時停止開售新樓盤,萬一在售樓集結時出現確診族群,一定會受千夫所指,而且賣樓不同食飯,中午不吃,晚餐亦毋須吃雙份,地產商暫停賣樓,購買力只會積聚,不會消失。如果在疫情之後才賣樓,不但買家較有信心,而且積聚下來購買力,會造成一個轟天動地的「小陽春」,甚至可以叫「大陽春」。

現在賣樓,即使全部售罄,老闆都不會滿意。他們會認為,如果在疫情過後才賣樓,一定會賣到更好價,所以,地產商不如疊埋心水,待疫情過後才推新盤,一於不食三番食爆棚,不要小陽春要大陽春。

本文節錄於650期《iMoney Wealth》鑑古知今

撰文 : 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁, 資深地產投資者,縱橫樓市30多年, 期間經歷多個升跌浪,對樓市起跌有獨到的看法;認為要參透後市必須以歷史作藍圖,從中汲取教訓,只要融會貫通,必有啟發。

欄名 : 鑑古知今

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