「限聚令」降市民買樓意欲 周末一二手交投大挫

股樓投資 15:26 2020/04/06

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本港新冠肺炎疫情未見放緩,加上港府限制人群聚集,大型全新樓盤延遲登場,發展商於疫市下集中火力銷售貨尾盤,4月份首個周末新盤市場交投淡靜,綜合市場資訊,剛過去的周六、日(4月4日及5日)市場只錄約26宗一手成交,相對前一個周末錄得約45宗,交投按周跌逾42%。

市場淡靜,但仍錄得高價成交。興勝創建 (00896) 旗下長沙灣WEST PARK於周末連續兩宗成交,其中24樓B室,實用面積493平方呎,以逾962.8萬元成交,間隔為兩房,成交價再創項目售價新高紀錄,實用面積呎價19,530元。另一宗成交為18樓B室,實用面積同為493平方呎,期內以938.49萬元售出,實用面積呎價19,036元。

此外,佳明集團控股(01271)旗下青衣明翹匯也於期內錄得2宗成交,其中一宗為花園特色戶成交,單位為1座1樓F室,屬1房花園特色戶,單位面積291平方呎,連138平方呎花園,成交價597.2萬元,實用面積呎價為20,522元。另一成交為1A座32樓F室,實用面積為299平方呎,間隔屬1房,以549.1萬元成交,實用面積呎價18,365元。

此外,華懋旗下青山公路琨崙日前也透過招標沽出藍彩鑽9B號特色單位,成交價3212.8萬元(連車位),實用面積2,324平方呎,另連572方呎平台和180方呎天台,實用面積呎價13,890元。至於新地(00016)旗下將軍澳日出康城晉海II,日前售出3A座2樓E室,單位實用面積559平方呎,間隔為3房,連232平方呎平台,以983.2萬元售出,實用面積呎價17,588元。

二手成交也同樣大跌,十大屋苑周末交投量重回個位數水平,據中原地產數據,剛過去的周末,十大屋苑僅錄得7宗成交,按周下跌53.3%,創8周新低,多達6個屋苑捧蛋收場。成交量以嘉湖山莊成交最多,錄得4宗,美孚新邨、麗港城及映灣園各錄1宗交投。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,「限聚令」下,大部份市民選擇留家避疫,睇樓活動大減,影響二手交投步伐,加上願意大幅減價的業主早於2月及3月擴大議幅,平價筍盤早已被市場吸納,減價盤減少,亦令交投進一步放緩,二手未來走勢還看疫情發展。

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撰文 : 陳詠妍

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