銀行落雨收遮時 業主兩招賺按息

分析 20:12 2020/04/06

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新冠肺炎疫情肆虐,銀行次季樓按取態更審慎,銀行陸續收緊樓按優惠和回贈,按息低於2.5厘的筍plan進入「尾班車」階段,在銀行準備「落雨收遮」的時候,準買家應善用高息掛鈎戶口及代理回贈,可抵消部分供樓支出。

  • 銀行次季樓按取態更為審慎
  • 按揭貸款有效期一般3個月,應搶先機盡早申請上會
  • 可善用掛鈎戶口及代理回佣慳息

美國兩度減息共1.5厘,港元拆息一度跌至約1.2厘低位,有銀行上月曾推按保貸款的低息H按,息率低至H加1.3厘,封頂息可低至2.35厘,平過P按。惟疫情未受控,風險提升,該計劃短暫推出後已被收回。

銀行第2季樓按取態更保守,有大型銀行今年初上調現金回贈至最高1.5%,不過疫情持續打擊經濟就業,目前已降為1%水平,個別只有0.5%,亦有加快下調物業估價,獲批出低息貸款的難度將愈來愈高。

近月多家中小銀行亦跟隨大型銀行上調按息,甚至放慢審批速度,據悉僅個別銀行趁失業潮未全面爆發、趕本月吸客,據悉就大額貸款(逾800萬至1,000萬元),可試造低至H加1.3厘、封頂息為2.4厘的H按。

至於實際息率低至2.35厘的P按在首季經已絕跡,目前部分仍可試造2.4至2.45厘按息,但貸款門檻要超過300萬元。由於銀行的按揭貸款有效期一般為3個月,準買家應趁收入仍穩定時,盡早申請按揭以鎖定低息計劃。

其次,避險情緒高港元呈強,準買家可善用與按息掛鈎的存款戶口,息率一般高於現時定存水平,大型銀行設有共用限額優惠,有利可賺取較多利息以抵銷部分供樓支出,而一筆過存款,累計賺息效果會更大。

另外,經濟不景預期今年按揭需求會回落,按揭中介競爭激烈,部分提供的佣金回贈達貸款額0.2至0.3%不等,變相可為買家增加回贈優惠。

政府日前已明言未來半年經濟前景未許樂觀,預期更多銀行將會「落雨收遮」,收繄按揭審查,準買家應盡早作出上會安排,以減低撻訂風險。

記者:鍾綺敏

銀行落雨收遮時 業主兩招賺按息

欄名 : 樓市分析

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