星展料今年樓價跌15% 負資產陸續浮現

股樓投資 16:56 2020/04/03

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新冠肺炎肆虐,拖累環球經濟增長,市場近乎一致看淡今年樓市。星展銀行香港房地產業分析師丘卓文表示,受中美貿易戰及本地社會運動影響,香港住宅樓價於去年中開始下跌,及至今年,新冠肺炎肆虐,市況進一步惡化。他預期,全年樓價跌15%,其中豪宅跌幅更大。

樓市難大跌 

他續說,政府近期推出「禁聚令」,進一步影響發展商部署,暫時無法正常賣樓,而二月至今,亦只得二個全新盤推出,相信受疫情所累,短期內都不會有大型新盤推售。 

丘卓文預計,本港第三季失業率將升至5%,認為發展商今年若要賣樓,難再以價錢行先,料新盤開價較彈性。此外,隨着經濟下行,他預計負資產和斷供個案將持續增多,但樓價不會大跌,更不會重演1997年金融風暴、以及2008年金融海嘯的情況,皆因樓市辣招壓抑炒風,財務實力較差的市民難以買樓,加上未來私樓供應不多,利率又低。 

寫字樓空置率續升

寫字樓方面,丘卓文說,寫字樓需求依賴全球經濟,而目前中環寫字樓的需求持續減少,預期全年空置率升至5%。他續稱,空置率持續上升,租金自然受壓,料全年寫字樓租金跌一成,而中環區則跑輸大市,跌幅可能達15%至20%,惟港島東需求較平穩,相信能跑贏其他分區。 

民生商場同受影響

零售市道方面,丘卓文認為,新冠肺炎對其影響最大,皆因旅客絕跡,本地客也不願外出消費。在此情況下,就連民生商場也受影響,整體來說,商場租金料跌20%至25%,而街舖及黃金地段的商舖跌幅更大。 

首選業務穩定地產股

選股方面,丘卓文建議買入業務較穩定的地產股,如置富(00778)、陽光房地產(00435)、領展(00823),皆因疫情影響消退後,民生商場表現相對理想;收租股則推薦恆隆地產(00101),主要是公司中國商場較多,可受惠內需;至於地產股則偏好估值便宜的新地(00016)。 

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撰文 : 黃卓賢

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