星展預計今年香港樓價下跌15% 斷供個案有機會上升

金融經濟 13:32 2020/04/03

分享:

星展香港丘卓文預計,今年香港樓市繼續下行,樓價跌15%。

星展香港發布2020年上半年香港房地產展望報告,本港樓市去年中已進入下行周期,受累於社會運動及中美貿易摩擦。該行香港房地產業分析師丘卓文認為,新冠肺炎疫情爆發,疊加經濟下行、金融市場波動等因素,相信樓市繼續下行,預計今年樓價跌15%,豪宅表現差。寫字樓方面,租金跌約10%,2月空置率升至6.3%,未來或會進一步上升。

他表示,該預測主要基於兩大因素,分別為經濟下行及金融市場波動大,隨著經濟再下行,斷供個案有機會上升。但由於過去5年,受政策規限,買樓難度增加,壓抑投資性需求,且財務能力較差的市民購買減少,因此不會出現如08年金融海嘯樓價大幅下跌的情況。

丘卓文表示,在社會事件及疫情爆發接踵而至,接連打擊本港零售,相信疫情帶來的影響較社會事件深,料今年零售租金跌20%至25%,旅遊地段的跌幅則更甚。

他解釋,去年下半年發生社會運動,部分商場遊客減少;但是疫情爆發後,赴港旅客急跌超過9成,加上法例規限不多於4人聚集等措施波及社區商場,相信大部業主租金都將受影響。他舉例,中式酒樓及補習社在社會事件發生時仍正常營業;疫情後,不少中式酒樓及補習社停業。即使業主減租幫助也不大,因為對部分零售行業而言,租金並不是主要成本,生意轉差,其他開支成本亦難以維持。

免費下載 hket App,關注

「全球疫情實時動態」

立即訂閱專享無間斷美股分析

相關文章:

【零售寒冬】六福料港今年關最多5分店 2020=「愛你愛你」成行業反彈關鍵?

【酒店寒冬】洲際酒店傳遣散所有員工 基匯資本承認炒人:最高賠4個月人工

【新冠肺炎】唱K群組涉場內名店店員 K11 MUSEA否認其他租戶爆疫情

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版