沙田第一城再錄低市價成交 呎價險守一萬元

股樓投資 16:00 2020/04/02

分享:

新冠肺炎肆虐,加上經濟前景暗淡,樓價持續受壓,個部大型屋苑呎價曾失守一萬元大關,包括天水圍嘉湖山莊,東涌映灣園。踏入4月,樓價持續尋底,未見明顯反彈,其中藍籌屋苑沙田第一城,本月首宗成交的呎價更低見10,668元,險守一萬元大關。

美聯黃錦瀚說,沙田第一城14座最低層D室,實用面積853平方呎,三房間隔,剛以910萬元售出,呎價僅10,668元。翻查銀行估價資料,滙豐估價為993萬元;中銀則為984萬元。換言之,今次成交價較銀行估價,至少平7.5%。雖然原業主低市價賣樓,惟購入價只約670萬元,現帳面賺240萬元。

值得留意的是,沙田第一城再錄低市價成交,銀行會下調估價,業主日後賣樓,或有更大壓力減價,終致樓價進一步下跌。此外,受疫情所累,部分大學生退租,以致區內租盤急增,租金因此下跌。由於樓價跟租金相互影響,走勢往往齊上齊落,若租金持續下跌,樓價也會受累。

相關文章:映灣園樓價續跌 高層海景單位呎價失守1萬

相關文章:樓價租金齊跌 萬元有找租盤何處尋?

想掌握投資先機:即Like iMoney 智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機!

撰文 : 黃卓賢

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版