大埔白石角入伙潮 月租9,200再創區內新低

股樓投資 16:22 2020/03/31

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樓價持續下跌,租金同樣受壓,特別是新樓供應較多的地區,如大埔白石角。市場消息指,嘉熙10座高層B室,實用面積249平方呎,開放式間隔,業主原叫租10,800元,終減價1,600元,以9,200元租出,再創白石角月租新低。據資料顯示,業主於2018年,以約545萬元購入單位,以目前租金水平計,回報率僅約2厘。 

事實上,私樓租金正受多路夾擊,而樓價下跌則是其一因素。一般來說,樓價跟租金相互影響,走勢往往齊上齊落,由於新冠肺炎肆虐,本港經濟前景持續暗淡,拖累樓價下跌,料租金日後進一步受壓。此外,失業率持續上升,特別是消費及旅遊相關的行業,加上不少企業開始減薪,租樓人士承租力大不如前,在此情況下,租金自然下跌。 

搵平租盤 留意供應重鎮

若有意找平租盤,不妨留意供應較多的地區,如大埔白石角、將軍澳日出康城、屯門等區。由於區內租盤供應大增,業主為求盡快租出物業,只好劈租搶客,以致住宅租金受壓。以白石角為例,區內海日灣、嘉熙、雲匯相繼入伙,租盤量大增至約300伙,代理透露,由於盤源大增,部分業主為求盡快租出單位,不介意減租。 

此外,沙田、大圍等區也值得考慮。傳統上,這些地區業主不愁無租客,因鄰近大學,有一定學生客源,惟新冠肺炎肆虐,部分內地學生退租,以致區內租盤急增,租金亦因此下跌。 

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撰文 : 黃卓賢

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