樓市未現恐慌抛售  樓價難大跌

分析 08:00 2020/03/31

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受新冠肺炎疫情持續蔓延影響,近月樓市蝕讓個案急增,3月份估計有逾50宗住宅蝕讓,其中將軍澳藍塘傲一個特色單位持貨3年虧損566萬元,蝕讓幅度逾3成,引起市場熱議。不過,蝕讓個案背後多數是業主投資或借貸過渡,與樓市走勢沒有必然關係。現時樓市尚未出現恐慌抛售,預期樓價短期難大跌。

  • 近月樓市蝕讓個案急增,3月份估計有逾50宗住宅蝕讓。
  • 10大屋苑放盤量僅1428個,明顯沒有恐慌抛售的現象。
  • 借貸比率約52.6%,小業主沽樓壓力不大。


根據中原地產網頁的放盤數字顯示,目前全港約有20,674個賣盤,是2018年中「娥六招」之後22個月的新高。從數字看,反映不少業主擔心樓價前景而希望提早賣樓止賺。不過,現時二手市場缺盤現象仍然十分明顯。以中原地產統計的10大藍籌屋苑為例,2008年年初放盤量4746個,08年底爆發金融海嘯後放盤量急升至8067個。然而同樣的10大屋苑目前放盤量僅1428個,以美孚新邨為例,金融海嘯後放盤量達1110個,今天僅230個,明顯沒有恐慌抛售的現象。

其次,多年來政府推出多項樓市辣招為樓市去除泡沫,以目前借貸比率計,今年1月份新批出按揭平均借貸比率為52.6%,雖然比去年半年前上升5%。但是與1997年相比,當時全香港平均供樓負擔比例高達85%,反映現市場普遍業主並沒有過渡借貸,即使經濟轉差失業率上升,樓價下跌,小業主也沒有即時沽樓的壓力。

事實上,近月市場出現的大批蝕讓個案,業主過渡借貸的個案佔比頗多。例如筲箕灣成安街柏匯高層B室,實用面積210平方呎,月中以460萬元易手,蝕讓約20萬元。原業主2015年以1342.6萬元購入3個單位,先後向多間財務公司及銀行借貸,估計債務利息支出過高,因而急急蝕讓離場。

記者:黎煥成

樓市未現恐慌抛售樓價難大跌

欄名 : 樓市分析

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