港府毋須撤辣招

股樓投資 18:57 2020/03/30

分享:

這星期,有幾位樓市專家以新加坡即將撤銷遏抑樓市辣招為由,認為香港亦要撤辣,否則就會輸給鄰國。我覺得現在新加坡與香港,同樣受到新冠肺炎疫情影響,兩地封關封城,最需要做的是,如何擊退病毒,令市民生活回復正常,而非撤銷辣招。

況且現在即使撤辣,根本沒有人可以到新加坡買樓,所以筆者並不認為新加坡撤辣的消息是真確的,或者有人藉新加坡來迫香港政府撤辣。老實說,政府官員現在忙到頭暈,手頭上有無數工作,有排都未輪到撤辣。就算新加坡撤辣,亦如那些專家所說,將市場上購買力吸引過去,到那時候,香港撤辣仍然未遲,如果香港急急忙忙撤辣,而新加坡又不撤,我們有可能墮入越位陷阱。所以撤辣的事,亦不需要急於一時。
新加坡撤辣亦非空穴來風,她雖然在無數世界性指標均居領先地位,例如最自由城市,最適宜居住城市等均名列前茅,很多甚至排世界第一位,香港則拍馬都不上,但是,經濟增長卻不十分理想。

今年1月,有434個新加坡人破產,比香港還要多兩三成,但大家不要忘記,香港自從在去年下半年開始,已經受到社運蹂躪,各行各業生意都萎縮,有人破產是極之正常。反觀新加坡,不但沒有受到社運蹂躪,甚至可以說是香港社運的受惠者,為何破產數字急升,而且1月份數字還未反映新冠疫情的影響,這才會是當局擔心。

加上,屋漏兼逢夜雨,新加坡鎮政府投資公司淡馬錫去年投資失利,總資產由738億美元下降至503億坡元,坡元去年亦貶值7%,一切都證明新加坡經濟未如傳聞中理想,更何況現在受到新冠疫情肆虐,放寬辣招吸引更多外資投資亦非沒有可能,即便是新加坡撤辣,香港亦毋須跟隨。

新、港兩地出招的目的不同,新加坡政府不想太多外地人到當地買樓,令樓價上升以至物價上升,畢竟有85%新加坡市民住在組屋 ,是否撤辣與他們無關。所以,當地撤辣是為了刺激經濟,香港雖然有一半人住在公屋、居屋,但仍然有很多人要買私人住宅。如果沒有辣招,那些仍然未有樓的人,很難與擁有多個物業或者外來人士競爭,結果會令未有住宅單位的市民不滿,辣招是壓制那些已有物業或者外來人士,讓初次置業可以用較合理的價錢買樓,所以香港是不能撤辣,否則就有機會惹起民怨。

本文節錄於649期《iMoney Wealth》鑑古知今

撰文 : 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁, 資深地產投資者,縱橫樓市30多年, 期間經歷多個升跌浪,對樓市起跌有獨到的看法;認為要參透後市必須以歷史作藍圖,從中汲取教訓,只要融會貫通,必有啟發。

欄名 : 鑑古知今

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版