新冠肺炎確診數目大增 樓市交投未見明顯回軟

股樓投資 18:50 2020/03/30

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股市持續不穩,本港新冠肺炎確診個數目大增,同時港府政府於上周實施了新的防疫措施,招限制人群聚集,但樓市交投仍算不俗。剛過去的周末(28日至29日)一手市場在未有全新項目開售下,交投量尚算平穩;而二手成交也企穩雙位數字,顯示準買家需求仍大。

剛過去的周末一手市場未有全新項目開售,主要銷售餘貨,惟市場仍錄得逾50宗成交,相對於前一個周六將軍澳日出康城OCEAN MARINI進行次輪銷售102伙,交投量按周只跌約56%,銷情已不錯。其中新地(00016)將軍澳日出康城晉海II於期內推出7伙,全數沽清。至於中國恒大(03333)屯門掃管笏恆大.珺瓏灣2期,於期內也沽出8伙。至於信置(00083)旗下大埔白石角逸瓏灣8也於上周六推售共107伙餘貨(連同招標),最後成功售出6伙,全為2座H室3房一套單位,實用面積為700平方呎,平均每伙成交樓價約981萬元,項目累售單位增至427伙,套現逾39億元。其餘項目如嘉華國際(00173)九龍東啟德嘉峯匯、長實(01113)深水埗愛海頌及新地元朗PARK YOHO Napoli,也分別售出5伙。

也有新盤錄得創新高成交,由宏安地產(01243)牽頭發展的油塘曦臺,項目於2座37樓A室連天台特色單位,實用面積1,274平方呎(連886平方呎天台),於上周六以3,784.8萬元售出,呎價29,708元,無論是成交價及呎價,也創該項目及區內新高。

二手方面交投量未有因此大幅回軟,據中原地產的數據,中原地產十大屋苑剛過去的周末錄得15宗成交,按周減少2宗或12%,交投雖稍為回落,但仍保持雙位數水平。嘉湖山莊成交最多,錄得4宗,其次為映灣園,錄3宗,太古城及新都城各錄2宗,康怡花園、海怡半島、美孚新邨、沙田第一城各錄1宗,麗港城及黃埔花園則零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,儘管新型肺炎疫情為本港帶來另一波衝擊,不過剛性需求殷切,預計低息環境持續,長遠樓市仍然看好。近期樓價下行,不少買家不想錯過疫情下趁低吸納的機會,故於做足防禦措施下,亦願意外出睇樓,遇到平盤亦會果斷入市。

再看另一個代理的數據,據美聯物業分行統計,剛過去週末 (3月28日至29日)10大藍籌屋苑錄得約15宗買賣成交,只較上週末錄得的約17宗減少約11.8%,仍然連續7個週末錄得雙位數。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新冠肺炎擴散至海外,香港亦「二度爆發」,特區政府一週內公佈多項措施,限制港人聚會及外出活動,全港氣氛回復緊張狀態。不過,新實行的四人聚會限制雖然影響睇樓活動,但是未阻市民的入市熱情,業主叫價因應疫情回軟,更成為不少剛需客入市的誘因,加上近期未有全新盤登場,市場聚焦二手,故本週末二手成交的回落幅度未算太大,反映剛需未減,相信只待肺炎情況改善,樓市成交即有望隨購買力爆發而反彈。

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撰文 : 陳詠妍

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