「呼吸Plan」業主三條出路

股樓投資 16:45 2020/03/29

分享:

因樓價高企,有巿民未能過銀行壓測而採用「呼吸Plan」上車。(資料圖片)

未放寬樓按首期前,不少過不到銀行壓測而用俗稱「呼吸Plan」上車的小業主,只付首期5%便做業主,揭由發展商包辦,但通常到第三年後息率調高至P+3%,經絡按揭首席副總裁曹德明所見,這類業主「上車」後出現三種情況。

第一種︰是過了3年「鬆綁」免額外印花稅後轉按,但要有幾個因素配合,樓價有升,小業主收入趨穩定,轉按成功機會高;若樓價平穩,小業主收入穩定,並有點積蓄,補點錢也有機會成功轉按。能轉按是最好的安排,息率負擔大大降低。他指轉按只要銀行估價能「冚到」樓價八成,業主收入又穩定,轉按成功機會高,甚至可以不用補差額情況下轉按,俗稱「無痛轉按」。

第二種︰供高息或放租︰若樓價下跌或收入仍然不穩定,做不到轉按,到第三年後又要付高息供款,小業主惟有「捱住先」或者放租。他又指這類按揭99%發展商都是跟P按做,但這類Plan的息率未必跟市場走,所以即使銀行減息,也未必受惠。

第三種︰過了三年SSD免額外印花稅期賣樓,賺蝕視乎樓價升跌。

 

節錄自第649期《iMoney Focus》封面故事。

想掌握投資先機:即Like iMoney 智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機!

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版