H按成主流 拆息有望跌穿1厘

環球政經 20:20 2020/03/29

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小業主透過銀行做樓按,主要有P按及H按兩個選擇。(資料圖片)

現時向銀行做樓按主要有兩種計劃,俗稱H按及P按,兩者都屬浮動息率。H按是跟據「香港銀行同業拆息」(簡稱HIBOR)息率計算(如H+1.8厘),P按則以最優惠利率(Prime rate)計算(如P-2.5厘)。本地按揭轉介公司經絡,該公司是長和(00001)與美聯集團(01200)之聯營公司,其首席副總裁曹德明指,現時以H按較多業主採用,原因是有俗稱「Cap頂」的「封頂位」,即是H按息率高於P按,業主便可按P按交息。

過去美國加減息,香港銀行未必緊隨。曹德明認為,過去港銀行未有跟隨美國加息,現時能減息的空間有限;他預期銀行因利潤低及資金成本高,即使美國在過去半個月內減息兩次,香港銀行也不會隨美國。

經絡按揭首席副總裁曹德明指整體環境穩定下來,HIBRO有望跌穿1厘。(被訪者提供相片)

不過,銀行拆息影長遠而言有望回落,曹德明指現時受疫情影響,經濟前景不明朗,加上新股上市季結等因素,令港元資金較為緊張,銀行同業拆息已連升多日,不少用H按的小業主需要使用「封頂」的P按計息,相信此情況將維持一段時間。但按歷史數據,當市場穩定後,三個月的HIBOR將有機會回調,並有望跟美國息口看齊。「但可能要點時間,待疫情緩和,整體氣氛好轉。」他估計到時HIBOR有機會下調至1厘以下,H按到時回落至「封頂」的2.5厘下。

節錄自第649期《iMoney Focus》封面故事。

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撰文 : 鄭靜珊

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