【勇闖樓市】90後小夫妻月供2層樓 曾險失心頭好:嚇到眼淚都流出嚟!

理財智慧 18:28 2020/03/28

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「女朋友嚇到眼淚都流出嚟!」,30歲的李先生憶起去年8月入票買樓的「戰況」,女友因為上一位買家差點買走最後的一房單位,緊張得哭出來。只差一點點,想成為心儀屋苑業主的願望差點落空,幸而最後他們成功以大約560萬元,購入荃灣映日灣的低層一房單位,數個月後他們的父母再成功以綠表抽中新居屋凱德苑,因為地理位置優越,加上綠表人士可承造最高95%按揭,李先生直言:「都無諗咁多,就拍板買咗」。

李先生和女朋友阿玲(化名)均於大公司任職公司秘書,工作穩定,兩人月入共達6萬元。李先生考慮到要和女朋友結婚成家,需要有層樓,他和女朋友曾數次抽居屋,但都願望落空,「白表、綠表乜都試晒,個Number後到車尾燈都睇唔到。」

港銀行減息步伐慢

居屋無望惟有買私樓,於是去年8月荃灣映日灣新盤推出時,他們便決定「上車」,樓盤一推出已鎖定入票,他和女友抽到228號票,但也差一點買不到最受歡迎的一房單位,「上一個號如果買一房我哋就玩完,因為我哋買唔起兩房,又唔想住開放式單位。」幸好,上一個買家購入的是兩房單位,餘下最後一個低層實用面積約327平方呎的一房單位。即使樓層不算最理想,李先生仍決定入市。

雖然現在樓價普遍回落,但李先生認為「新樓又唔係咁計嘅,唔係下下都有啱心水嘅新盤。」付兩成首期約112萬元,李先生向銀行借八成按揭,即448萬元,還款期30年,每平方呎價約1.7萬元。

雖然美國一再減息,但李先生笑指:「美國減咗,有排都未減到落供樓到啦。」他認為香港銀行跟隨加減息的步伐沒有美國快,而他也是使用較為穩定的「P按」(最優惠利率按揭),根據現時銀行最優惠利率5厘計算,他每月的供樓利息是2.25厘,月供1.7萬元,佔去他和女友月入大約28%,總利息開支約169萬元,約為樓價三成。

相信樓價不會大跌

購入新樓數個月後,李先生已退休的父母成功以綠表抽到新一期居屋,父母本來居於東涌,但該區配套較差,李媽媽為免「買貴餸」,每星期都會到區外買餸,來來回回相當辛勞,故在李先生希望在可負擔的情況下,幫父母買入市區樓,日後父母生活可更便利。現時李先生父母抽到的居屋單位約310萬元,實用面積約396平方呎,預計今年10月收樓。

李先生要做好老公、孝順仔,要供兩層樓,實在不容易,他坦言開始「慳啲使」,不過,他認為由於兩層樓均是自住,不太擔心樓價跌,他亦相信香港住屋需求大,相信樓價不會大跌。

 

撰文 : 黎海怡、鄭靜珊

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