【封城禁足】紐約變死城 商戶不交租或自行減租

環球經濟金融 18:56 2020/03/27

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美國疫情嚴重,多個州分實施封城措施,以往繁忙的紐約都變成死城,大部分商店、食肆關閉。主要零售商和連鎖餐廳明言,不會交租,或只交部分租金。美媒引述知情人士指,連鎖店促請政府修例或實施其他措施,減低商戶租金。企業拖欠數十億美元租金,或導致業主無法收取租金以償還債務,產生連鎖反應。

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在全國擁有2400間分店的床上用品店Mattress Firm,向業主發信表示,願意以減租換取更長的租約。Mattress Firm指出,全國收入下降超乎預期,商店被迫倒閉;疫情「將阻止或禁止我們」支付租金。

大型連鎖餐廳Subway發聲明稱,正研究幫助特許經營店減低損失的方法。

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有業主已主動伸出援手,幫助小商戶。加州地產商Irvine Company Retail Properties容許零售商戶延遲交租90日,以及免除自1月起的利息,為期一年。密西根州底特律(Detroit)發展商Bedrock表示,免除小型零售和餐飲租戶3個月租金和其他費用。

不過,目前的情況勢變得更加混亂,一方面,華府的救濟方案不能幫助企業直接解決租金問題;但另一方面,聯儲局的措施或為銀行,提供延期收取抵押貸款的空間,變相容許業主延遲還款。還未清楚零售商是否可以宣布「不可抗力」(force majeure),啟動免責條款,又或不知業主可否尋求保險索償。

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Green Street Advisors首席零售分析師蒂博內(Vince Tibone)料,司法系統充斥數百萬個租戶與業主的糾紛,如果政府不介入,可能會變得更差。他呼籲,政府盡快採取行動。

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