樓價租金齊跌 萬元有找租盤何處尋?

股樓投資 19:32 2020/03/26

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疫情肆虐,樓價持續下跌,租金同樣受壓,近期一萬元以下租盤明顯增多,大多分布沙田、大圍、屯門、大埔等區屋苑。傳統上,沙田、大圍等區業主不愁無租客,因鄰近大學,有一定客源,惟新冠肺炎肆虐,部分內地學生退租,以致區內租盤急增,租金亦因此下跌,尤其是主打細單位的屋苑。 

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內地生退租潮 沙田河畔花園月租9300 

市場消息指,沙田河畔花園D座高層1室,實用面積269平方呎,原叫租10,500萬元,終以9,300元租出,呎租35元,屬近期新低。 

大圍金獅花園月租9,500 

此外,大圍金獅花園A座低層2室,實用面積285平方呎,剛以9,500元租出,呎租33元,稍低於市價。地產代理透露,該單位於2017年3月曾以1.2萬元租出,換句話說,目前租金比三年前平兩成。 

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入伙潮湧現 白石角嘉熙月租再穿一萬 

另一方面,今年多個新盤入伙,並集中在將軍澳、大埔白石角或屯門等區。由於租盤供應大增,業主為求盡快租出物業,只好劈租搶客,以致住宅租金進一步受壓,其中大埔白石角嘉熙,再錄月租一萬元以下成交。市場消息指,嘉熙10座中層10室,實用面積249平方呎,原叫價11,000元放租,終以9,500元租出,呎租僅38元,追平屋苑最平租金紀錄。

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屯門區方面,隨着城.點陸續入伙,屯門市中心傳統屋苑租金開始下跌,如屯門市廣場1座中層F室,實用面積337平方呎,剛以9,000元租出,呎租約26.7元。 

事實上,目前私樓租金正受多路夾擊,而樓價下跌則是其一因素。一般來說,樓價跟租金相互影響,走勢往往齊上齊落,由於樓價已見調整,加上市場普遍看淡後市,料租金同樣受壓。 

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撰文 : 黃卓賢

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