沙田第一城2房造價 再跌穿500萬

股樓投資 16:38 2020/03/26

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新冠肺炎肆虐,加上經濟前景未明,動搖不少業主持貨信心,個別更以低市價出售單位,其中藍籌屋苑沙田第一城的兩房造價,更再度跌穿500萬元。市場消息指,沙田第一城48座高層細戶,實用面積304平方呎,剛以490萬元成交,實用呎價16,118元,再度跌穿500萬元關口。不過,有代理透露,同層其他單位約逾廿年前發生事故,故造價正常也較一般單位低。此外,同座頂層連天台單位,實用面積284平方呎,則以526萬元易手,實用呎價18,521元,造價較網上銀行估價低約14%。 

事實上,銀行估價已隨市況調低,舉例說,嘉亨灣5座低層H室,實用面積314平方呎,早前以630萬元易手,雖創2017年年底以來新低,惟與銀行估價相若,即是說,銀行估價水平已隨市況調低,貼近過去一、兩年水平。一般來說,準買家及二手業主會參考物業估價來定價,當銀行估價調低,二手業主便有壓力減價。若藍籌屋苑屢錄低市價成交,其他二、三綫屋苑將更受壓,跌幅更明顯。

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撰文 : 黃卓賢

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