嘉亨灣630萬易手 造價兩年新低

股樓投資 18:40 2020/03/25

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新冠肺炎肆虐,加上股市波動,部分業主擔心樓價大跌,紛紛減價賣樓,情願手持現金,其後再覓良機。市場消息指,嘉亨灣5座低層H室,實用面積314平方呎,剛以630萬元易手,實用呎價20,064元,創2017年年底以來新低,惟造價與中銀網上估價相若,不算低市價成交。

據了解,原業主於2011年以338萬元購入單位,持貨9年後,現帳面賺292萬元。翻查過往成交,去年8月,同座低層H室,面積相同,但造價高逾700萬元,以730萬元易手,呎價逾2.3萬元。換言之,與去年8月成交價計,今次造價平約14%。

值得留意的是,今次單位成交價,重回2017年年底水平,且與中銀網上估價相若,即是說,銀行估價水平已隨市況調低,貼近2017年年底水平。業主若目前要放盤,或有一定減價壓力。

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撰文 : 黃卓賢

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