舖價大跌 邊區有機會執平貨?

分析 08:00 2020/03/24

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新冠肺炎衝擊消費市場,商舖租售價同步回落,亦因業主減價明顯,吸引個別投資者。舖位投資此刻是否撈底? 入市前,最關鍵還是睇營商前景,要小心計回報率。

  • 3月上半個月商舖買賣轉活
  • 舖位業主大幅減價,舖位投資此刻是否撈底? 
  • 疫市下租金回落,須小心計算回報。

在疫症持續下,物業投資市場難免受影響,而受波及程度計,住宅、甲廈及工業樓,也始終不及商舖市場來得最直接,畢竟零售、餐飲生意陷入困境,租金跌勢加劇,投資商舖理應不是時候吧?  

不過,原來從數字反映,3月上半月舖位成交量卻有反彈。中原工商舖統計,舖位市場於3月上半個月已錄得約23宗買賣個案,突破2月份全月約18宗。成交金額約10.62億元,已較2月份整體的約3.5億元為多。

舖市略為反彈,因業主減價幅度2至3成,甚至有蝕讓放售。投資物業最重要睇價錢,如果降至低於市價,縱使目前條件欠理想,仍足以吸引投資者入場,那現撈底是否時機?

買舖最基本條件,是睇整體營商環境,以及地段是否會有變化。前景上,相信疫市下各行各業也面對困難,租金向下壓力大,如果目前放售的商舖,回報率3至4厘,看似相當吸引,但要留意租約,若租金在兩年前簽下而今年約滿,要盤算月租會否由5萬跌至3萬元,而回報率跌至3厘以下。另外要考慮地段前景,零客數字目前跌至極少,短時間內也難重返,核心區舖如尖沙咀、銅鑼灣難尋租客,投資風險增加。

疫市下,並非所有生意都大幅轉差,民生區一些商戶如洗衣店、個人護理店,生意未必大受影響,甚至逆市上升,當然,這些商戶以地區客日常消費為主,日後加租幅度不高,回報率勝在穩陣但價格未必大升。故此,投資前必須落區做功課,作市況評估。

記者:梁建國

舖價大跌邊區有機會執平貨?

欄名 : 樓市分析

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