九龍灣得寶花園租金僅9000元

股樓投資 16:13 2020/03/23

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疫情肆虐,樓價持續下跌,租金同樣受壓。據中原網頁顯示,本月初,九龍灣得寶花園H座中層6室,實用面積282平方呎,月租僅9,000元。不過,據中原資料顯示,目前屋苑最平叫租也要10,000元。

峻弦劈租9,500元

除了上車盤租金受壓,大單位同樣受影響。市場消息指,峻弦1座極低層A室,實用面積1,668平方呎,原叫租5.6萬元,放盤約兩個月後,獲區內客睇中,業主終減價9,500元,以每月4.65萬元租出,呎租僅27.9元。

事實上,目前私樓租金面臨多路夾擊,而樓價下跌則是其一因素。一般來說,樓價跟租金相互影響,走勢往往齊上齊落,由於樓價已見調整,加上市場普遍看淡後市,料租金同樣受壓。

租盤增多 租金料續受壓

值得留意的是,新冠肺炎肆虐,港股又接連下跌,加上失業率持續上升,市民承租能力大不如前,因此租金自然受壓。另一方面,不少業主早已供滿樓,持貨力強,面對目前市況,都不願賤賣物業,故暫時將單位「轉賣為租」,以致租盤增多,加劇租金下跌情況。

此外,今年多個新盤入伙,並集中在將軍澳、大埔或屯門等區。由於租盤供應大增,業主為求盡快租出物業,只好劈租搶客,以致住宅租金進一步受壓。舉例說,大埔白石角嘉熙最近入伙,屋苑10座高層B室,實用面積249平方呎,剛以9,500元租出,跌穿一萬元關口。

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撰文 : 黃卓賢

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