新冠肺炎社區大爆發風險增 新盤銷售率跌 二手市場交投卻急升

股樓投資 15:16 2020/03/23

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本港新冠肺炎確診個案再增加,社區出現大爆發風險,惟樓市氣氛未有明顯轉差,剛過去的周末,新盤市場錄約110宗成交,而二手市場交投量更反彈,顯示買家仍把握機會趁低入市。

剛過去的周六、日(21日至22日)一手市場成交主要來自將軍澳日出康城OCEAN MARINI,該盤於上周六進行次輪銷售102伙,當天即日只賣出68伙,佔推出伙數66.7%,及至周日再沽出一伙,較項目前一個周六(14日)首輪即日沽出約90%單位,銷情明顯遜色。OCEAN MARINI自本月中推售以來,累積售出261伙,佔已推出的310伙近85%,套現近22.5億元。

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行OCEAN MARINI的買家以購入兩房或以下細單位為主,他指受上周疫情全球蔓延及股市大幅波動影響,部分準買家選擇在家避疫,令買家出席率稍見減少。但於負利率下,物業市場除了起保值作用,在疫情下更起了保護作用,部份已移居海外客戶,皆於近日回流香港購入單位作保護防線。相信疫情過後,物業市場將更為活躍。現時三月份約錄600多宗一手,陳永傑預料全月可錄得1,000宗一手成交。

受OCEAN MARINI推出帶動,新盤市場周末錄約110宗成交,相對前一個周末的268宗,下跌約59%。多個新盤亦於過去周末推售餘貨,其中中國海外(00688)大埔天鑽於期內沽出8伙,屬成交量第二多的新盤。而長實(01113)旗下深水埗愛海頌於期內也錄得3宗成交。至於由嘉華(00173)發展的白石角嘉熙,及宏安地產(01243)與旭輝控股(00884)發展的油塘曦臺,也於周六、日各沽出2伙。

二手方面卻大幅反彈,據中原地產數據,十大屋苑於上周末錄得17宗成交,較前一個周末錄得的8宗大幅上升113%,成交量重上雙位數,不過仍有兩個屋苑錄零成交包括太古城及麗港城。中原地產陳永傑表示,本港新型肺炎疫情持續蔓延,加上環球股票市場大幅波動,令部份買家入市態度較為審慎,不過市場上剛性需求持續高企,低息環境預期亦會持續,疫情期間買賣雙方於做好防禦措施下亦會趁週末出動睇樓,現時普遍業主願提供約5%以內議價空間,部份買家怕未來有機會收窄議幅,錯失入市筍盤機會,亦會加快入市步伐。

據美聯物業的數字,剛過去週末10大藍籌屋苑錄得17宗買賣成交,較上週末約10宗上升約70%,連續第6個週末錄得雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,股市持續波動,加上全球疫情,令後市添變數,但二手業主減價,亦令剛需用家趁機會入市。加上低息環境預期持續,令供樓負擔減少,有利樓市,而且發展商加快推盤步伐,帶動樓市氣氛,部分用家尋寶,入市買「磚頭」保值。然而,隨著不少筍盤被消化,以及後市仍有不明朗因素影響,短期二手交投料反覆。

多個藍籌屋苑受買家追捧,如康怡花園3月至今錄得11宗成交,中原地產首席分區經理楊文傑表示,康怡花園於上周末錄得2宗成交,平均實用呎價18,016元。新近成交單位為康怡花園P座中層15室,實用面積461平方呎,以868萬元將單位易手,折合平均實用呎價18,829元。此外,美孚新邨本月交投也急升,中原地產分行經理馮健平透露,美孚新邨本月暫錄約20宗成交,平均呎價13,638元。屋苑於上週末錄2宗成交,包括百老匯街31號高層A室,實用面積696平呎,單位原先開價1,050萬元,及後減至1,000萬元,即獲三組客同時洽購,最終以960萬成交,實用呎價13,793元,屬市價成交。

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撰文 : 陳詠妍

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