為何新一期居屋變賣剩蔗

分析 08:00 2020/03/20

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新冠肺炎肆虐,新一期居屋銷情進展緩慢,除因為疫市延礙揀樓及影響入市信心外,與新居屋的開則戶型設計,以及地段配套升值潛力也有莫大關係。

  • 新一期居屋3個月只售出6成單位,銷情緩慢
  • 戶型、地段潛力、經濟前景影響銷情
  • 近來新居屋改細則,未必合市場需求

新一期居屋共涉及4,871伙,在去年12月9日起發售,根據成交資料冊顯示,未計重售單位,3個多月累售約3,069伙,佔整體6成多,相對2018年居屋和2017年居屋開售個多月已售出70%和84%,今年的銷情進度未如理想。

事實上,新一期居屋共收30.9萬份申請表,超額逾60倍,理應可順速沽清。不過,即使新居屋以市價59折出售,準買家揀樓前也有多重考慮。

今期新居屋申請,計及綠白表家庭及有長者家庭申請達13.6萬人,雖然家庭分配額佔單位總數達9成,但6個新居屋屋苑之中,一般較迎合家庭客需要的2至3房中大型單位比例卻不多,只有1,370多伙,不足3成。

以各屋苑的銷情來看,大單位往往是最先被用家選購,所以提供較多2至3房的屋苑,大部分銷情不錯,如全數為2至3房的何文田冠德苑已全數沽出,將軍澳雍明苑亦售出逾半數單位。但中大型單位比例最少並位處舊區的葵涌尚文苑,銷情卻最慢熱。

其次,項目的地段配套以至升值潛力都是買家所關注。兩個位處市區的冠德苑及凱德苑銷情明顯理想,其中何文田冠德苑地勢高景觀開揚、配套成熟,也屬34名校網,加上已屆現樓,是首個沽清的屋苑。相反沙田旭禾苑實際位置在火炭工業區內,有噪音及社區設施不足的情況,目前只沽出逾3成單位。

另一方面,疫情擴散至「全球大流行」,打擊本地經濟及就業前景,以零售、飲食、酒店等行業受影響較嚴重,而申請新居屋的主要正是中低收入人士,即使居屋有政府擔保,但在失業率上升及就業不足的情況,難免亦會擔心未來是否供得起,令不少買家因此卻步。

然而,近年為加快公營房屋供應數量,新居屋的開則由以往主打兩至三房,改以細單位為主,亦有開放式戶,從銷售反應可反映是未必符合用家的需求,故此在要滿足目標量的同時,戶型設計上也理應平衡用家需要。

記者:鍾綺敏

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欄名 : 樓市分析

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