【內房業績】萬科去年多賺15% 祝九勝:疫情為未來1至2年現金流產生壓力

金融經濟 22:39 2020/03/17

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萬科去年銷售金額為6308.4億元人民幣。

萬科 (02202) 公布,去年純利388.7億元(人民幣,下同),按年增15.1%。每股盈利3.47元,派末期息1.045元。

期內,收入按年增23.8%至3678.9億元。房地產及相關業務的營收為3526.5億元,按年增24.2%。去年銷售金額錄得6308.4億元,按年增3.9%。集團於期內獲取新項目147個,逾7成位於一、二綫城市。

祝九勝:疫情為銷售及交付帶來大壓力

集團總裁兼首席執行官祝九勝表示,疫情對公司的影響相當大。2至3月的銷售下跌510億元,以往於湖北省內3個城市的銷售佔3.1%至 3.2%,但自1月23日起基本已沒有銷售。

疫情同樣為交付帶來壓力,他指,首季約1萬戶或會延遲付, 估計全年影響 3.9萬戶。他續指,今年房地產開工延遲了40天,加上銷售減少影響回款能力,現金流料未來一至兩年將會有壓力。

他又透露,現時復工率達到80%以上,工人返崗人數達70%以上。

投資策略以「現金為王、手有餘糧」為主

拿地方面,執行副總裁張旭表示,萬科不會拿地王,以保障現金流的安全。

去年物業服務收入升29.7%至127億元,累計簽約面積6.4億平方米,按年增26.1%。

對於萬科會否分拆物管業務獨立上市,管理層強調短時間沒有該計劃。

至於租賃住宅業務方面,萬科以青年長租公寓為主,去年新增開業5.6萬間。截至去年底止,租賃住宅業務累計開業11萬間。

淨負債率為33.9%

債務方面,境內負債佔比73.9%,境外負債佔比26.1%。短期借款和一年內到期的有息負債佔比為36.4%。截止去年底止,淨負債率為33.9%。

展望未來,萬科指,新冠肺炎疫情的爆發進一步加大不確定性,對企業在認識、態度、能力、行動方面提出了更高要求,集團將在保障員工安全的前提下加快復工進度,以及持續鞏固提升基本盤,聚焦產品服務。

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