跌市先中籤 抽中居屋買唔買好(訂戶專享)

分析 12:00 2020/03/12

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居屋恢復揀樓,單身中籤的幸運兒在跌市下入不入市選擇困難。

居屋揀樓遇正樓市下行,難得中籤的單身人士到底應該入市?由於今期居屋折扣率達5成多,樓價即使大跌亦很難跌至這個幅度,而且居屋並不是完整業權,跌市的時候有政府一同「捱價」。

  • 未來10年居屋每年不足3,000伙,機會難得
  • 居屋折扣率達五九折,過往樓價跌幅僅1至2成
  • 居屋非完整業權,跌市時由政府共同承擔下跌風險

單身人士抽居屋的中籤的機率本身就極低,今期居屋只是撥出大約1成名額予單身人士,即使中頭籤亦未必有機會揀樓,而根據去年長策報告,未來10年居屋供應只有2.6萬伙,平均每年不夠3,000伙。今次錯過,下次就未知何時才有機會揀樓,準買家首要的應該是考慮自己的居住需要。

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準買家現時最擔心,應該是樓價若果下跌,會不會變成「摸頂」入市。若果從今期居屋折扣率達五六折至五九折,相信即使樓價下跌,亦很難在短時間出現這種跌幅。

例如,回歸以來的4次跌市,只有97年金融風暴至03年沙士的時候,細單位跌幅高達67%,其餘3次樓價跌幅僅8.9%至15.6%。

此外,居屋並不屬於完整業權,原則上單位有4成多業權仍然由房委會持有,直至業主完成補地價,情況就變成在升市的時候,買家不能夠獨享樓價升幅,但同樣地,跌市的時候亦有政府跟你承擔樓價下跌的風險,而在跌市的時候補地價,升市的時候賣樓,套戥價差亦是一種投資手法。

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不過,要留意購買居屋有不少限制,在經濟不好、市況不好的時候對業主不利。首先是居屋須政府批准才可以承造按揭,業主即使失業或突然有財政需要,亦不能夠隨便加按周轉;即使是轉售套現,因為禁售期長達10年,故此準買家在入市前需要確保自己能夠「守得住」一段長時間。

記者:余敏欽

欄名 : 樓市分析

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