越秀房託:今年上半年業績受不利影響 強調未會改變派息政策

股市 19:34 2020/03/05

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越秀房地產信託主席及行政總裁林德良(右二)預料,上半年財務業績將受到不利影響,強調將維持一貫派息政策。(資料圖片)

越秀房託 (00405) 公布截至去年12月底止全年業績,末期每基金單位分派11.72仙,全年分派27.12仙,按年跌15.3%,全年可分派總額亦跌10.4%至7.6億元(人民幣,下同)。主席兼行政總裁林德良強調,將維持一貫派息政策,未會因疫情出現重大改變。

上半年財務業績將受到不利影響

值得注意的是,集團整個物業組合位於中國,有一項物業位於重災區武漢,預料今年上半年財務業績將受到不利影響,主要由於向部分租戶提供臨時租金寬減,以及廣州四季酒店的餐飲門市至今因疫情而暫停營運所致,而現時尚未清楚有關營運何時恢復。

按去年12月底的收市價計,越秀房託去年每個基金單位分派的收益率約為5.14%,按年跌1.24個百分點。期內,總收入按年升1.3%至20.6億元,其中物業收入升1.8%至14.9億元,除稅後溢利則按年跌2.7%至9.4億元。

去年租金寬減達9000萬元人民幣 佔總收入4.4%

林德良表示,因應新型冠狀病毒的擴散,集團向旗下的寫字樓、零售商場及批發商場的若干租戶提供臨時租金寬減,租金寬減將按個別情況提供,其中武漢星匯維港購物中心的所有租戶將獲得豁免兩個月的租金,合共寬減總額約9000萬元人民幣,佔去年總收入4.4%。

越秀房託去年整體續租率73.6%,他透露,今年上半年到期的租約,大部分已於去年下半年完成續組,現正處理今年下半年到期租戶的續租事宜。

料今年武漢項目空置率上升 租金輕微下調

針對武漢的業務,財務總監關志輝以及投資者關系總監姜永進指,武漢中小企佔比較多,預計市場完全恢復需時最長,料全年空置率將因大量新增供應而有所上升,租金亦會輕微下調。

林德良補充,位於武漢的項目,今年到期比率達30%,特別是第一輪租金普遍已到期,但重申,必定不會放棄武漢的項目,而集團近期亦成功簽訂較大型的租約,對武漢業務目標仍有信心。

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記者:趙偉津

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