【九置業績】吳天海:香港短期可憐、中期可能、長期可愛

金融經濟 17:38 2020/03/05

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九置主席吳天海表示,旗下海港城3間酒店2月入住率不足1成,而且房價已較去年低一大截,收入可能只是去年同期5%或更低。

九龍倉置業 (01997) 去年基礎溢利跌3%至97.9億元,九置主席吳天海承認2月市道較去年更差,目前尚未收到2月租戶零售情況,但以旗下海港城3間酒店講述疫情挑戰,3家酒店2月入住率不足一成,而且房價已較去年低一大截,收入可能只是去年同期5%或更低。吳天海於網上會議形容香港情況「短期可憐、中期可能、長期可愛」。

他形容,香港短期情況無人會懷疑經濟挑戰,中期到底要3個月、6個月才會無問題,都有可能。他續稱,雖然有人認為香港已完,但他仍相信香港有「可愛」的營商環境,只要「捱過這一浪就有好前景」,過去也有類似反彈,深信「香港有排都唔完」,總可以回復甚至挑戰以往高峰。

暗認海港城有減租 拒評幅度

海港城去年下半年零售額跌41%,吳天海稱,今年1月曾見好轉,但農曆新年後表現急惡化。對於市場流傳海港城租戶獲減租一半的通告,吳天海暗示個別租客有收到通知,但強調與租客間有保密協議,「A租客也未必想自己租務情況,讓B租客知」。

對於部分商戶停業或圍板,吳天海稱,商戶不營業和圍板不等於無人承租,可能是商戶自行裝修或換鋪裝修,重申目前海港城出租率96%至98%,有關百分比是以面積計,而非商鋪數目計。

至於奢侈品牌LV、Jcrew擬退租,吳天海稱:「退租年年有,有人入,也有人出」。

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寫字樓空置率有心理準備 派息比率維持65%

寫字樓方面,吳天海指,對空置率「已有心理準備有壓力」,指出需求受經濟活動放慢影響,而近年甲級寫字樓供應在提升,但由1%升至3%、5%或10%,現階段無人有答案,難知疫情退卻和疫情後反彈的力度。

因應年內基本溢利減少,九置派息也減3%,未如部分分析員預期保持穩定派息,吳天海稱,九置獨立上市已表明派息比率為65%,未擬更改有關做法,不會輸打贏要,也讓市場不用猜度。

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