大和:香港房託已接近買入時機 有能力應對未來挑戰

股市 14:58 2020/03/04

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美國聯儲局突然減息半厘,券商大和資本認為,因應香港房地產信託基金(H-REITs)對新型冠狀病毒肺炎(俗稱武漢肺炎)疫情的看法,及已公布的業績報告,相信香港房託有足夠資源抵禦未來的挑戰,目前股價已接近合理的買入時機。

大和指,所有香港房託旗下的寫字樓物業去年仍錄得租金增長,相信今年到期租約的租金會較去年為低,但中環以外的單幢寫字樓物業在洽談續租方面,較其他行業有更大的議價能力,不少香港房託都屬於這類,預期可為潛在的挑戰提供緩衝。

現時香港零售市道正陷寒冬,大和預期,所有香港房託都會為租客提供租金優惠,但香港房託的資產負債表仍穩健,可抵抗外來的壓力,相信香港零售業將會重生,而香港房託持有的零售物業的抗跌力較強,部分更有能力晉身為高端商場,預期經歷目前一役後,香港零售銷售將會「大洗牌」,但對房託的零售資產來說,影響並不大,重申行業「正面」看法,首選領展 (00823) 、陽光房地產信託 (00435) 及置富產業信託 (00778)

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