【按保放寬】金管局提醒:建築期付款要留意上會風險

金融經濟 18:32 2020/03/02

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金管局在社交平台解釋建期與即供上會的風險分別。

政府在去年施政報告中,放寬按揭保險計劃上限,由於新例只適用於現樓,故越來越多新盤買家選擇「建築期付款」。金管局提醒市民,如果在收樓前樓價出現調整,買家有機會面對上會風險。

現時大部份新盤買賣都以遠期樓花方式推出,即由簽約起到收樓中間會相隔一段時間,並因而衍生出「即供按揭」及「建築期付款」兩種付款方式。金管局指,留意到越來越多新盤買家選擇用「建築期付款」買樓,有些樓盤甚至超過8成買家選擇「建築期付款」。

所謂「即供按揭」即買家買入樓花,並即時估價上會(承造按揭),於未收樓時便開始供款;「建築期付款」即買家先繳交部分首期,直到收樓時才正式上會供款,但值得留意的是買家只能用收樓時的樓價申請按揭,而非買入樓花時的樓價。這意味著如樓價在買家收樓前出現調整,買家就有機會面對上會風險,要籌措更多首期才可承按揭。

金管局提醒,樓價在收樓前可升可跌,提醒買家要考慮清楚自己的情況而選擇適合的付款方式。

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責任編輯:謝智聰

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